Wens voor koopwoning onder jongvolwassenen neemt af

Het aandeel jongvolwassenen dat van plan is een koopwoning te kopen, is voor het eerst sinds 2012 gedaald. Vooral mensen met een modaal of lager inkomen lijken hun koopambitie te laten varen.

De afgenomen koopambitie blijkt uit nieuw onderzoek van RaboResearch, dat vandaag is gepubliceerd. In 2021 gaf nog 58 procent van de 25- tot 34-jarigen met verhuisplannen aan te willen kopen. In 2024 is dat gedaald naar 52 procent. De afname is het sterkst onder huishoudens met een inkomen onder twee keer modaal: ongeveer 89.000 euro per jaar.

Koopwoning minder haalbaar

Volgens econoom Carola de Groot van RaboResearch stemmen mensen hun woonwens af op wat ze denken te kunnen betalen: “Door de snelle huizenprijsstijgingen en de krappe woningmarkt is het denkbaar dat huizenzoekers, zeker degenen met een inkomen van minder dan twee keer modaal, niet langer verwachten dat een koopwoning tot de mogelijkheden behoort. En uiteindelijk laten ze daardoor ook hun koopwens varen.”

Dalend woningbezit onder 45-minners

De trend sluit aan bij een bredere ontwikkeling: het eigenwoningbezit onder mensen jonger dan 45 is de afgelopen jaren verder gedaald. Voor wie het wel lukt een woning te kopen, is het gemiddeld inkomen gestegen. In 2024 verdienden kopers jonger dan 45 gemiddeld bijna 88.000 euro per jaar. Dat is meer dan 64 procent van alle zelfstandige huishoudens, en zelfs meer dan 47 procent van alle huiseigenaren in Nederland.

Koopgeneigdheid onder 45-minners. Bron: RaboResearch

Betaalbaarheid daalt verder

De dalende betaalbaarheid is een belangrijke oorzaak van de afgenomen koopambitie. Waar in 2011 nog bijna twee derde van de koopwoningen bereikbaar was voor een doorsnee huishouden, is dat aandeel in 2023 gezakt naar slechts één derde. In datzelfde jaar lag het doorsnee huishoudinkomen op 66.800 euro, terwijl de helft van de 45-minners daar nog onder zit. De dalende betaalbaarheid speelt niet alleen bij de aanschaf, maar ook daarna. Dat constateerde Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in de meest recente Woonlastenmonitor.  Bijna een kwart van de huizenbezitters maakt zich zorgen of ze hun hypotheek nog kunnen blijven betalen.

Doorsnee kopsom en maximale hypotheek. Bron: RaboResearch

Lichtpunt in deel Randstad

Opvallend is dat de situatie in steden als Amsterdam en Utrecht recent iets verbeterd is. Jongere koopstarters kunnen daar in 2024 meer woningen financieren dan in 2021. Mogelijk speelt de verkoopgolf van voormalige huurwoningen – de uitpondgolf – hierin een rol. Deze woningen zijn vaak relatief betaalbaar. Wel waarschuwt De Groot dat dit effect waarschijnlijk tijdelijk is en dat de woningmarkt voor jongvolwassenen structureel krap blijft.