Veel VvE’s onvoldoende voorbereid op onderhoudskosten

Bijna één op de vijf Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) heeft onvoldoende financiële reserves om noodzakelijk onderhoud in de komende jaren te bekostigen. De oplopende kosten zorgen voor toenemende druk op appartementseigenaren.

Dit speelt op een moment dat van VvE’s juist extra investeringen worden gevraagd, onder meer op het gebied van verduurzaming. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH). Volgens de belangenorganisatie spaart een aanzienlijk deel van de VvE’s structureel te weinig, waardoor het risico op achterstallig onderhoud toeneemt.

Stijgende VvE-bijdragen zetten druk op eigenaren

De financiële lasten voor appartementseigenaren zijn de afgelopen jaren fors toegenomen. De gemiddelde maandelijkse VvE-bijdrage steeg in vijf jaar tijd met € 65 tot circa € 270 per maand. Bij 13% van de eigenaren ging het om een stijging tussen de € 100 en € 200 per maand. Nog eens 4% zag de bijdrage met meer dan € 200 per maand toenemen.

Zorgen over betaalbaarheid op langere termijn

Hoewel 65% van de appartementseigenaren aangeeft bereid te zijn meer te betalen voor goed onderhoud, blijkt de financiële ruimte niet onbeperkt. Volgens het onderzoek heeft 18% van de VvE’s onvoldoende geld in het reservefonds om noodzakelijk onderhoud de komende jaren te financieren. Daarnaast maakt 29% van de eigenaren zich zorgen over de betaalbaarheid van de VvE-bijdrage op langere termijn. Voor 3% is de huidige bijdrage al nauwelijks op te brengen.

Beperkte financieringsmogelijkheden voor onderhoud

Meer dan de helft van de appartementseigenaren ziet verruiming van leenmogelijkheden als een belangrijke oplossing. In totaal vindt 56% dat lenen voor groot onderhoud toegankelijker moet worden voor VvE’s. Er bestaan al financieringsmogelijkheden via onder meer het Nationaal Warmtefonds en SVn. Deze zijn echter vaak gericht op verduurzaming of vooral toegankelijk voor grotere VvE’s, terwijl onderhoud juist vaak de meest urgente kostenpost vormt.

Onderhoud als voorwaarde voor verduurzaming

Voor veel VvE’s is het uitvoeren van groot onderhoud een noodzakelijke stap voordat verduurzaming mogelijk is. Meer dan de helft van de VvE’s heeft inmiddels één of meer verduurzamingsmaatregelen genomen. Het gaat daarbij vooral om relatief eenvoudige ingrepen, zoals ledverlichting in gemeenschappelijke ruimten. Grootschaligere maatregelen, zoals isolatie of duurzame installaties, blijven vooralsnog achter.

Oproep tot verbreding beleid

VEH pleit voor een verbreding van de bestaande leenmogelijkheden, zodat onderhoud en verduurzaming beter gecombineerd kunnen worden. Ook vraagt de organisatie aandacht voor appartementseigenaren die moeite hebben om stijgende lasten te dragen. Grote investeringen mogen volgens de vereniging niet leiden tot financiële problemen of gedwongen verkoop van woningen.