Vastgoed Belang naar rechter; minder transformatie winkels door Wet betaalbare huur

Vastgoed Belang stapt naar de rechter vanwege de onevenredig hoge box 3-belasting. Ondertussen zorgt de Wet betaalbare huur voor meer leegstaande winkelpanden, doordat er minder vraag is naar transformatie.
Vastgoed Belang begint een rechtszaak tegen de Nederlandse staat vanwege de onevenredig hoge box 3-belasting. De belangenvereniging gaat daarbij samenwerken met fiscalist Cor Overduin. Met de rechtszaak wil Vastgoed Belang ‘de particuliere huurwoningmarkt beschermen tegen de ontwrichtende effecten van het huidige fiscale beleid’.

Veel particuliere verhuurders betalen meer belasting dan ze aan inkomsten binnenkrijgen. Ze betalen belasting over een fictief rendement, terwijl het werkelijke rendement veel lager is. Vanaf 2026 wordt dit nog ernstiger vanwege de aangekondigde verhoging van het forfaitair rendement voor overige bezittingen naar 7,78%.

In strijd met eigendomsrecht

“Dit is onrechtvaardig en juridisch onrechtmatig. Het is in strijd met het eigendomsrecht van artikel 1 van het Eerste Protocol bij het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM),” aldus Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, in een persbericht.

Directe aanleiding voor de rechtszaak is de weigering door de Tweede Kamer om de regels voor de box 3-belasting te veranderen. De Tweede Kamer wees alle voorstellen daartoe af. Volgens Vastgoed Belang kiest de Tweede Kamer er daarmee bewust voor om het particuliere huurwoningaanbod te laten krimpen.

De organisatie roept leden die door de belasting worden gedwongen om hun huurwoningen te verkopen op om zich te melden.

Meer leegstaande winkels door Wet betaalbare huur

Leegstaande winkelpanden worden steeds minder vaak omgebouwd tot huurwoningen. Een reden hiervoor is de Wet betaalbare huur, waardoor het verbouwen van winkels naar huurwoningen te weinig opbrengt.

Dat blijkt uit een rondgang van BNR Nieuwsradio. Terwijl het woningtekort hoog is, neemt de vraag naar winkelruimte juist af. Tot nu werden veel winkelpanden getransformeerd, maar die vraag blijft nu dus ook achter. Dat leidt tot meer leegstand in stadscentra, blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau Locatus. In 2024 steeg het aantal leegstaande winkelpanden met een half procentpunt tot 6,7%.

“Op dit moment kan het niet uit. Het grootste deel van de plannen is in de ijskast verdwenen”, stelt een woordvoerder van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN), tegen BNR.

Winkelhuren waren altijd veel hoger dan woninghuren, maar tot voor kort werd dat verschil steeds kleiner, zegt Gertjan Slob, directeur van Locatus. Vierkante meters woonruimte zijn immers de afgelopen jaren veel meer waard geworden, zowel op de huurmarkt als op de koopmarkt. ‘Zo werd transformatie van winkels naar woningen interessanter voor vastgoedeigenaren.’