Van Bruggen: rente stijgt verder, maar zicht op stabilisatie

De hypotheekmarkt lijkt zich te stabiliseren. Het aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal gelijk gebleven vergeleken met een jaar eerder. De rente stijgt nog wel als gevolg van de onzekerheid, maar ook daar is zicht op stabilisatie.

Het totale aantal hypotheekaanvragen bij De Hypotheker is in het eerste kwartaal van 2026 gelijk gebleven aan het aantal in dezelfde periode in 2025. Het gemiddelde hypotheekbedrag – € 357.519 – is daarmee voor het eerst sinds het tweede kwartaal van 2023 gestabiliseerd.

Huizenkopers zijn meer terughoudend nu de hypotheekrente, mede onder invloed van het conflict in het Midden-Oosten, weer in de lift zit. Hierdoor is het aandeel hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning in het eerste kwartaal met 7% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Wel zijn de verschillen per provincie groot, blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker. 

Einde aan sterke stijgingen

Hoewel de huizenprijzen opnieuw zijn gestegen in februari, met 5%, ziet De Hypotheker al langere tijd een prijsafvlakking. Daarmee lijkt volgens de keten een einde te komen aan een periode van sterke stijgingen van het gemiddelde hypotheekbedrag.

“De cijfers van het eerste kwartaal laten zien dat de woningmarkt een fase van stabilisering is ingegaan”, vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Na een periode van sterke groei zien we dat zowel het totale aantal hypotheekaanvragen als het gemiddelde hypotheekbedrag zich stabiliseren.”

Mark de Rijke, commercieel directeur De Hypotheker

‘Meer aanbod cruciaal’

“Daarnaast zorgen de stijgende hypotheekrente en geopolitieke onzekerheden ervoor dat veel kopers terughoudender zijn. Zo wordt de kans dat de Europese Centrale Bank de beleidsrente zal verhogen groter, nu de inflatie dreigt op te lopen door de energiecrisis die is ontstaan door het conflict in het Midden-Oosten. Tegelijkertijd blijft de druk op de woningmarkt onverminderd groot door het aanhoudende woningtekort. Om de huizenmarkt structureel in beweging te krijgen, is het cruciaal dat het woningaanbod, vooral in de vorm van nieuwbouw, verder wordt vergroot.” 

Hypotheekadviseur Van Bruggen meldt verdere stijging van de hypotheekrentes, maar er is ook zicht op een stabilisatie. De gemiddelde tien jaar vaste hypotheekrente met hypotheekgarantie (NHG) steeg in de week voor met 0,07 procentpunt. De stand kwam boven de 4% uit: 4,05%.

Maar de stijging ging minder hard dan in de drie weken daarvoor. Meerdere geldverstrekkers (ING, Lot Hypotheken, Moneyou en NIBC Hypotheken) hielden hun rente zelfs gelijk. In maart reageerden de financiële markten nog sterk op de oorlog in het Midden-Oosten.

Bron: Van Bruggen

Op de financiële markten daalden de tienjaarsrentes licht. Voor de komende week verwacht Van Bruggen daarom minder en kleinere verhogingen van de hypotheekrente. Sommige geldverstrekkers doen waarschijnlijk niets en mogelijk komen er zelfs enkele verlagingen.

Marktleider Rabobank verlaagt als eerste de hypotheekrente voor NHG-hypotheken licht. Van Bruggen doet wel een belangrijke waarschuwing: het is een roerige tijd. Het nieuws volgt elkaar snel op. Het kan zo weer veranderen en daardoor kunnen de rentes weer stijgen of juist verder dalen .