Starters profiteren in steden van verkoopgolf huurwoningen

Kopers hebben in het eerste kwartaal meer woningen gekocht dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Koopstarters in de grote steden profiteren van door beleggers verkochte huurwoningen.

Het Kadaster registreerde in het eerste kwartaal bijna 51.500 woningtransacties. Dat is bijna 16% meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Dit is het grootste aantal transacties in het eerste kwartaal sinds de verandering van de overdrachtsbelasting. Die zorgde in het eerste kwartaal van 2021 voor een recordaantal transacties door koopstarters.

Dit blijkt uit de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal van het Kadaster. De stijging van het aantal transacties is volgens het Kadaster opvallend. Normaal gesproken hebben onzekerheid in de wereldeconomie, zoals nu door het beleid van president Trump, en een afnemend vertrouwen van consumenten namelijk een negatief effect op de woningmarkt. Maar in het afgelopen kwartaal leek dit nog niet aan de orde.

Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen. Bron: Kadaster

Steeds meer starters in steden, daarbuiten niet

In de vier grootste gemeenten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht ging maar liefst 62% van alle woningen naar koopstarters. In de G4 kochten starters ruim 4.800 woningen.

Aantal transacties van koopstarters en doorstromers naar regio. Bron: Kadaster

Buiten de steden kochten doorstromers juist veel meer dan starters. Het aandeel van starters lag hier op 37%. Doorstromers kochten 17.500 woningen, starters 10.200.

Starters profiteren van verkochte huurwoningen

Koopstarters blijven profiteren van voormalige huurwoningen die op de koopmarkt terecht komen. Het afgelopen kwartaal kochten ongeveer 23.000 huishoudens een eerste woning. Dat is 17% meer dan in het hetzelfde kwartaal van 2024. Dit aantal stijgt nu al vijf kwartalen achter elkaar sterk. Investeerders verkochten vaak relatief goedkope woningen, die door koopstarters werden gekocht, in grote steden.

Doorstromers kochten bijna 28.500 woningen. Dat is 15% meer dan een jaar eerder. Doorstromers wonnen hiermee een klein beetje marktaandeel terug, stelt het Kadaster. Het aandeel van doorstromers groeide van 53% in het laatste kwartaal van 2024, naar 55%. In vergelijking met de afgelopen jaren was het aandeel van doorstromers nog altijd bijzonder laag. Alleen in de economische crisis meer dan tienb jaar geleden was hun aandeel lager.

Ontwikkeling van de trend van het aantal transacties per kwartaal naar type koper. Bron: Kadaster