Spanje: 53.000 vakantiehuizen naar reguliere woningmarkt

De regering in Spanje wil 53.000 vakantiehuizen die op verhuurplatforms als Airbnb staan, verwijderen. Premier Pedro Sanchez wil dat deze woningen beschikbaar komen voor jongeren en gezinnen. Ook in Nederland is vakantieverhuur in steden via platforms als Airbnb omstreden.

Net als in Nederland, is het woningnood in Spanje al jaren enorm. Volgens de Banco de España gaat het in 2025 om een tekort van ongeveer 600.000 woningen. Veel huizen verdwijnen van de reguliere woningmarkt vanwege een jaarlijkse groei van 15% van het aantal vakantiehuizen. Spanje telt er inmiddels zo’n 400.000, zo berekende statistiekbureau INE.

Volgens de Spaanse premier zijn daarvan ruim 50.000 woningen die niet voldoen aan wettelijke eisen aan recreatiewoningen. Deze huizen staan vooral in grote steden als Barcelona, Madrid, Malaga, Marbella en Sevilla. Sanchez wil de huizen vrijmaken voor jongeren en gezinnen die dringend op zoek zijn naar woonruimte.

Het Spaanse ministerie van Consumentenrechten verwijderde afgelopen zomer al 65.000 advertenties voor vakantieverhuur, omdat die in strijd zouden zijn met de regelgeving.

Het plan van de Spaanse regering past in een breder beleid om meer woningen vrij te maken. De woonfunctie van steden moet terugkomen en illegale vakantieverhuur moet verdwijnen. Bovendien wil de regering de leefbaarheid vergroten.

Maatregelen in grote steden

In Nederland is vakantieverhuur in grote steden door verhuurplatforms ook omstreden. Door woningtekort en overlast nam de gemeente Amsterdam een aantal jaren geleden al maatregelen tegen verhuur via platforms als Airbnb en Booking.com.

Verhuurders moeten zich in de hoofdstad sinds 1 oktober 2021 registreren bij de gemeente en elke verhuur melden. Daarnaast mogen woningen maximaal 30 nachten per jaar worden verhuurd. Hierdoor verloor Airbnb in een klap zo’n 80.000 verhuuradressen. In steden als Utrecht en Rotterdam gelden vergelijkbare regels.

Ook andere landen grijpen in. Italië verbiedt sinds 2023 nieuwe verhuur van vakantiewoningen in historische centra, zoals in Rome en Venetië. Portugal staat in bepaalde wijken in Lissabon en Porto verhuur niet meer toe. Naast meer bewoning door eigen inwoners is ook de toename van overlast door toerisme een belangrijke drijfveer voor de maatregelen.