Prijzen vlakken af, lichte daling in december

Een bestaande koopwoning werd in 2025 gemiddeld ongeveer 8,5% duurder. Maar de prijzen vlakken af. Op maandbasis daalden ze in december zelfs licht.

De prijzen van bestaande koopwoningen waren in december 2025 gemiddeld 5,8% hoger dan in december 2024. De prijsstijging vlakt voor de negende maand op rij af. Ten opzichte van november 2025 daalden de prijzen met 0,9%.

In heel 2025 waren zulke huizen gemiddeld 8,6% duurder dan in 2024. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van het Kadaster.

238.695 woningen verkocht

Het Kadaster registreerde in december 27.154 woningtransacties. Dat is ruim 14% meer dan een jaar eerder. In heel 2025 zijn 238.695 woningen verkocht, bijna 16% meer dan een jaar eerder.

De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning was in december € 480.051. Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen gebruikt het Kadaster niet de transactieprijs, maar de prijsindex. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie.

14% hoger dan vorige piek

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend. In december lagen de prijzen gemiddeld 13,9% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.

NVM meldde eerder deze maand dat de gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen in het laatste kwartaal van 2025 voor het eerst boven € 500.000 uitkwam.

De prijsontwikkelingen in het bericht van het Kadaster zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.