Pearl Capital: Terughoudendheid banken biedt ruimte aan alternatieve financiers

De markt voor vastgoedfinanciering verandert snel. Traditionele banken hanteren sinds de financiële crisis van 2008 een steeds voorzichtiger beleid, wat het voor vastgoedondernemers en investeerders moeilijker maakt om financiering te verkrijgen. Die terughoudendheid biedt ruimte aan alternatieve financiers, zoals het Amsterdamse Pearl Capital.

PARTNER CONTENT

“Banken zijn door strengere kapitaaleisen, zoals die voortkomen uit de Basel-normen, verplicht om meer vermogen aan te houden voor vastgoedleningen. Die leningen worden als risicovol beschouwd”, legt Max Weterman van Pearl Capital uit. “Daardoor is hun bereidheid om financieringen te verstrekken, met name aan het mkb, de afgelopen jaren sterk afgenomen.”

Volgens Weterman is het met name lastig geworden om bedragen tot circa vijf miljoen euro gefinancierd te krijgen via de traditionele route. “Maar ook grotere bedragen worden steeds moeilijker te realiseren bij banken”, voegt hij toe.

Alternatieve financiers

Hierdoor is ruimte ontstaan voor nieuwe spelers op de markt. “Niet-bancaire partijen zoals Pearl Capital richten zich op het invullen van die ontstane kloof tussen behoefte en aanbod, met snellere en flexibelere oplossingen, voor ondernemers die snel moeten schakelen”, aldus Weterman. “Wij richten ons op kortlopende financieringen, met een maximale looptijd van doorgaans achttien maanden”, licht hij toe. “Dat sluit goed aan bij de behoefte van ondernemers die bijvoorbeeld een pand willen aankopen, renoveren of transformeren.”

Vastgoed als belangrijkste zekerheid

Bij het verstrekken van financiering ligt de nadruk op het onderliggende vastgoed als belangrijkste zekerheid. “We kijken in eerste instantie naar de waarde van het pand zelf”, benadrukt Weterman. “Dat stelt Pearl Capital in staat om snel te handelen.” Voor leningnemers betekent dit dat er alternatieven zijn voor het verkrijgen van kapitaal, zonder de traagheid en complexiteit van bancaire procedures.

De opkomst van alternatieve financiers markeert volgens Weterman dan ook een structurele verandering in de vastgoedfinancieringsmarkt. “Voor ondernemers die behoefte hebben aan flexibiliteit en snelheid biedt dit nieuwe perspectieven.”