Overbieden blijft norm ondanks stijgend woningaanbod

Zes op de tien woningzoekenden verwachten te moeten overbieden, vooral starters. Dat blijkt uit de nieuwste Funda Index. Die constateert ook dat de daling van de koopintentie voor het vierde kwartaal op rij doorzet.

Uit de kwartaalcijfers van Funda blijkt dat met name starters fors rekening houden met overbieden. Maar liefst 77% van hen verwacht boven de vraagprijs te moeten bieden om kans te maken op een woning, tegenover 56% van de doorstromers. De prijsklasse van € 200.000 tot € 300.000 is daarbij het meest gewild en competitief: woningen in dit segment kregen gemiddeld negentien contactaanvragen per object, ver boven het algemene gemiddelde van veertien.

“Tussen 10% en 20% overbieden”

Volgens Funda-CEO Joost Dop is het juist deze prijscategorie waarin starters geconcentreerd zoeken en waar de mismatch tussen vraag en aanbod het sterkst zichtbaar is. “Het merendeel van de starters verwacht tussen de 10% tot 20% te moeten overbieden.” Het woningaanbod op Funda steeg in het tweede kwartaal met 25% tot ruim 75.000 bestaande koopwoningen. Toch leidde dit niet tot minder concurrentie. Woningen stonden gemiddeld korter te koop en het aantal contactaanvragen per woning bleef met veertien slechts marginaal lager dan een kwartaal eerder.

Verschraling huuraanbod

De stijging in aanbod hangt deels samen met het op de markt brengen van voormalige huurwoningen. Net als de NVM eerder signaleerde, zijn er vooral in stedelijke gebieden meer kleinere appartementen beschikbaar gekomen. Dat lijkt positief nieuws voor starters, maar leidt ook tot een verdere verschraling van het huuraanbod.

Koopintentie versus verkoopbereidheid

Voor het vierde kwartaal op rij is de koopintentie licht gedaald. Slechts 51% van de woningzoekenden overweegt binnen een jaar een woning te kopen, tegenover 57% een jaar geleden. De hoge woningprijzen vormen daarbij de belangrijkste drempel, gevolgd door het veelvuldig overbieden en het beperkte aanbod. Verkoopbereidheid laat daarentegen een lichte stijging zien: 31% van de respondenten overweegt de komende 12 maanden hun woning te verkopen, een toename van 2 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal.

Funda Index Q2 2025. Bron: Funda

Energielabel belangrijk, maar weinig op gefilterd

Woningzoekenden hechten steeds meer waarde aan een goed energielabel, met name vanwege de hoge energiekosten. Een op de vijf geeft de voorkeur aan een woning met label A of hoger. Toch filtert slechts 6% actief op het energielabel bij het zoeken. De meerderheid (66%) geeft aan er wel op te letten in de kenmerken.

Stijgend aanbod tempert prijs

De uitkomsten van de Funda Index sluiten aan bij bredere signalen uit de markt. Eerder bleek uit cijfers van onder meer NVM en het Kadaster dat het toegenomen koopwoningaanbod de prijsstijging weliswaar afremt, maar nog onvoldoende is om het overbieden volledig terug te dringen.