Omloopsnelheid woningmarkt stijgt

Ruim een vijfde van de koopwoningen wordt binnen vijf jaar weer verkocht. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde woningwaarde het afgelopen kwartaal door naar ruim boven een half miljoen euro, terwijl de betaalbaarheid verder onder druk komt te staan.

Het WOX-kwartaalbericht Q2 2025 van Calcasa laat zien dat steeds meer woningen in korte tijd van eigenaar wisselen. Waar in 2016 nog slechts 14% van de koopwoningen binnen vijf jaar werd doorverkocht, ligt dat aandeel inmiddels op 22%. Vooral appartementen kennen een hoge doorloopsnelheid: ruim een kwart wordt binnen vijf jaar opnieuw verkocht. Bij eengezinswoningen ligt dit percentage lager, op 19%.

Aan de andere kant groeit juist ook de groep huishoudens die hun woning heel lang in bezit houdt. Inmiddels staat ruim 35% van de woningen al meer dan twintig jaar op dezelfde naam, tegen 28% tien jaar geleden.

Regionale verschillen groot

De regionale verschillen zijn aanzienlijk. In Flevoland wordt meer dan een kwart van de koopwoningen binnen vijf jaar weer verkocht, terwijl Limburg juist uitblinkt in honkvastheid: daar blijft 45% van de woningen twintig jaar of langer in hetzelfde bezit. Ook in de grote steden tekent zich een duidelijk patroon af. In Amsterdam en Utrecht verkoopt de helft van de eigenaren hun koophuis binnen tien jaar, terwijl in Den Haag en Rotterdam bewoners vaker langer blijven zitten.

Woningwaarden naar recordhoogte

De toegenomen doorstroming gaat samen met stevige prijsstijgingen. De gemiddelde woningwaarde bereikte in het tweede kwartaal van 2025 een record van € 525.000, een stijging van 10% in een jaar tijd. Eengezinswoningen stegen met 10,5% iets sterker in waarde dan appartementen, die gemiddeld 8,5% duurder werden. Regionaal springt Drenthe eruit met een waardestijging van 13,4%, terwijl Zeeland en Noord-Holland de zwakste prijsontwikkeling lieten zien.

Sterke markt, druk op betaalbaarheid

Het aantal woningverkopen is in een jaar tijd met bijna 18% toegenomen tot 265.000 transacties. Vooral appartementen zijn populair, met een plus van ruim 30% ten opzichte van vorig jaar. Ondanks die hoge activiteit blijft de betaalbaarheid een knelpunt. Huishoudens besteden inmiddels gemiddeld 23,8% van hun netto inkomen aan woonlasten, bijna 3% meer een jaar eerder.

Afremmende huizenprijzen

Omdat woningen voor een groeiende groep minder goed betaalbaar zijn, verwacht RaboResearch in haar kwartaalrapportage dat de stijging van de huizenprijzen nu afremt.  Ook omdat er meer woningen te koop staan, vooral als gevolg van de uitpondgolf. Raboresearch verwacht dat het effect daarvan nog tot lang in 2026 aanhoudt.