NVM: veel meer woningen verkocht; uitponden dempt prijzen

NVM-makelaars hebben in het eerste kwartaal van dit jaar veel meer woningen verkocht dan in de drie voorgaande jaren. Dat komt voor een groot deel door de ‘uitponding’ van voormalige huurwoningen.

In het eerste kwartaal verkochten NVM-makelaars bijna 34.000 woningen. Dat is ruim 13% meer dan in het eerste kwartaal van 2024 en ook meer dan in dezelfde periode in 2022 en 2023. Er werden vooral meer appartementen verkocht. Die stijging wordt volgens de NVM grotendeels veroorzaakt door de sterke toename van het aantal uitpondingen. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM.

Tekst gaat verder onder grafiek

Bron: NVM

Prijsdemping door uitponden

1 op de 5 van de verkochte woningen was het afgelopen kwartaal een voormalige huurwoning, en weer twee derde daarvan was een appartement. In de G4-gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht samen) is zelfs 2 op de 5 verkochte woningen een voormalige huurwoning. Deze ‘uitpondwoningen’ zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, waardoor ze de verkoopprijzen dempen.

Tekst gaat verder onder grafiek

De gemiddelde transactieprijs was € 473.000. Dit is een kleine prijsdaling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar dit gebeurt volgens de NVM vaker in een eerste kwartaal. Op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd bijna 10%.

Voor alleen uitpondwoningen was de gemiddelde transactieprijs € 404.000. Zonder uitpondingen was de prijs landelijk € 9.000 hoger geweest, € 482.000. De uitpondingen zorgen daarmee dat de prijzen gemiddeld 1,9% lager liggen.

Lees ook: ‘Reacties Kadastercijfers: uitponding wordt nijpend’

Aandeel uitpondwoningen

Het aandeel appartementen in het totale aanbod neemt hard toe. Vijf jaar geleden lag dat aandeel nog onder de 20%. Dit kwartaal stijgt het naar meer dan 33%. Het totale aanbod van bestaande koopwoningen bij NVM-makelaars steeg door de uitponding van huurwoningen met 15% naar bijna 26.000.

Tekst gaat verder onder grafiek

Uit de NVM-cijfers en een analyse van het Kadaster blijkt dat 20% van alle verkochte huizen in het laatste kwartaal van 2024 een uitpondwoning was. in de G4-gemeenten IS zelfs twee keer zoveel: 40%. In heel 2024 zijn er 37.000 uitpondwoningen verkocht. De NVM verwacht dat dit in 2025 en 2026 nog toeneemt.

Op tussenwoningen het meest overboden

Gemiddeld werd afgelopen kwartaal 4,4% boven de vraagprijs betaald. Voor tussenwoningen was het verschil tussen vraag- verkoopprijsverschil met 6,6% het grootst. Bij vrijstaande woningen is de markt wat ruimer, waardoor gemiddeld 0,6% ónder de vraagprijs is betaald. Nog steeds werd voor ruim tweederde (68%) van alle woningverkopen overboden. Bij tussenwoningen lag dit aandeel zelfs op 80%.

Op enkele uitzonderingen na lagen de krapste regio’s in het afgelopen kwartaal in het oosten van het land. De afgelopen jaren was het vaak zo dat de woningmarkt in de Randstadgemeenten het meest oververhit was. Dat is nu niet meer het geval, doordat het aanbod toeneemt – ook weer mede door uitpondingen. De  gebieden in de rest van het land maken een inhaalslag, waarmee de krapte in die regio’s toeneemt.