NVM-biedingsprotocol vanaf 1 februari verplicht voor leden

NVM-leden zijn vanaf 1 februari 2026 verplicht transparant te werken tijdens het biedproces en het digitale biedlogboek te gebruiken. Dat kan met het nieuw ontwikkelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte dat de ledenraad heeft vastgesteld.

Vanaf 1 februari 2026 is het protocol verplicht voor alle NVM-makelaars. Bovendien worden het protocol en de ondersteunende Move.nl-applicatie kosteloos aangeboden aan de hele sector; ook aan makelaars die (nog) niet zijn aangesloten bij NVM.

Het NVM-Protocol Transparant Bieden Woonruimte beschrijft voor verkoper en koper op heldere wijze de vier beschikbare verkoopmethoden en het gebruik van het biedlogboek. “Dit protocol is opnieuw een grote stap voorwaarts,” aldus voorzitter Lana Gerssen van NVM Wonen, “want het maakt het biedproces nog inzichtelijker voor consumenten.”

Digitaal biedlogboek

In 2023 introduceerde NVM na veel discussie een digitaal biedlogboek, waarin alle biedingen op een woning worden vastgelegd. Het biedlogboek is na afloop ook beschikbaar, zodat alle bieders achteraf het biedproces kunnen nalezen.

Hieraan voegt NVM nu een protocol voor het biedproces toe. Het protocol wordt digitaal ondersteund door Move.nl en heeft een applicatie waarin alle biedingen automatisch worden opgeslagen en verwerkt tot een digitaal biedlogboek. Het protocol en Move.nl zijn nu al te gebruiken. Vanaf 1 februari 2026 is het protocol verplicht voor alle NVM-makelaars.

Transparantie en verplicht gebruik

NVMstelt uitdrukkelijk voor transparantie op de woningmarkt te zijn. Standaardisering en verplicht gebruik van een biedlogboek voor iedereen dragen daar aan bij. Afgelopen voorjaar is geprobeerd om branchebreed tot een overkoepelend stelsel te komen. NVM was het niet eens met uiteindelijke resultaat en stapte uit de samenwerking.

Het Protocol Transparant Bieden Woonruimte is het antwoord van NVM hierop. Het protocol is voor woningverkopen waaraan een particulier (consument) als bieder of koper kan deelnemen. Het biedt keuze uit vier verkoopmethoden, verplicht gebruik van een biedlogboek en een online-biedsysteem dat aan specifieke eisen voldoet. Gerssen: “Dit is onze bijdrage aan de sector om een transparant, eerlijk en betrouwbaar biedingsproces te bevorderen voor alle verkopers en woningzoekenden in Nederland.”

NVM-leden zijn samen goed voor ongeveer 70% van alle woningmarkttransacties in Nederland. Concurrent VastgoedNL (voorheen VBO en VastgoedPro) werken sinds 2023 al samen met Eerlijk Bieden voor een transparant biedingsproces.