Nieuwe regels voor berekening servicekosten naar Tweede Kamer

Een nieuwe ‘limitatieve lijst’ moet verhuurders en huurders duidelijkheid geven wat wel en niet aan servicekosten in rekening mag worden gebracht. Dat staat in een wetswijziging over servicekosten die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Kosten voor het gebruik van een fitnessruimte of zwembad zijn bijvoorbeeld geen servicekosten. Ook krijgen de huurders de mogelijkheid om gezamenlijk een zaak aanhangig te maken bij de Huurcommissie. Minister Keijzer wil hiervoor ook het Burgerlijk Wetboek (BW) aanpassen. De nieuwe regels gaan naar verwachting in 2025 in.

Servicekosten, kosten die bovenop de huurprijs van een woning komen, moeten direct te maken hebben met wonen. Zoals kosten voor de schoonmaak van de gezamenlijke ruimte en werkzaamheden van een huismeester. De verhuurder moet de huurder eenmaal per jaar een afrekening van de gemaakte servicekosten geven. Daar mag hij geen winst op maken.

Dit zijn de belangrijkste voorgestelde aanpassingen:

Een limitatieve lijst gaat meer duidelijkheid geven over wat wel en niet als servicekosten in rekening mag worden gebracht. Waar nodig komen er vaste formules of berekeningen voor bepaalde soorten servicekosten.
In het BW wordt duidelijker vermeld dat servicekosten daadwerkelijk gemaakte kosten zijn die in verhouding moeten staan tot de geleverde service. Er mag geen winst worden gemaakt via/op de servicekosten.
Het wordt eenvoudiger om het voorschot voor de servicekosten te laten toetsen.  Ook wordt het makkelijker om als huurders samen een uitspraak over servicekosten bij de Huurcommissie te vragen.

Er komt meer duidelijkheid over wat wel en niet onder servicekosten valt. Ook wordt het makkelijker om het voorschot voor de servicekosten te laten toetsen. Vandaag de wetswijziging naar de Tweede Kamer gestuurd.https://t.co/PfqQEMWJ1i pic.twitter.com/hTgb1W6dxT

— Mona Keijzer (@minister_vro) November 7, 2024

 Steeds meer meldingen over onterechte servicekosten

De behoefte aan duidelijkheid over servicekosten blijkt ook uit het jaarverslag van de Huurcommissie. Als een verhuurder mogelijk onterecht servicekosten in rekening brengt, kan de huurder de Huurcommissie om een uitspaak vragen. In 2023 ontving de Huurcommissie ruim 3.800 zaken over servicekosten. Dat is 1.500 meer dan in 2022 oftewel een stijging van 60%.

Lees ook: Huurders vechten vaker servicekosten aan