Nieuwe records voor hypotheekaanvragen en waarde koopwoningen

Met 50% meer hypotheekaanvragen dan een jaar terug kwam de teller in oktober bijna op 50.000. En de gemiddelde marktwaarde van een koopwoning brak afgelopen maand door de grens van vijf ton.

Het totaal aan hypotheekaanvragen bedroeg in oktober 49.992. Vooral het aantal aanvragen voor koopwoningen steeg en brak het oude maandrecord van 31.510 in maart 2020. Het nieuwe record staat op 31.758 aanvragen. Oktober kende ook een record voor de gemiddelde marktwaarde van een koopwoning. Die waarde kwam met € 502.150 voor het eerst boven de vijf ton. ING verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar verder stijgen, maar minder hard dan dit jaar.

Stijging op hele hypotheekmarkt

De hypotheekmarkt heeft de wind flink in de zeilen. Vooral dit jaar trekt de markt sterk aan. Kopers deden 9.836 meer aanvragen dan een jaar eerder en brachten het totaal op het historische hoge aantal van 31.758. Dat meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN). Er is ook groei op de markt voor niet-kopers. In oktober noteerde die 6.636 meer aanvragen dan in 2023. Op die markt is een verschuiving te zien van oversluitingen naar onderhandse verhogingen en tweede hypotheken.

Aantal hypotheekaanvragen in de maand oktober per jaar. Bron: HDN.

Koopwoning door grens van 5 ton

Ook de woningprijzen stijgen gestaag door. De gemiddelde waarde van een koopwoning lag in oktober € 46.400 hoger dan een jaar geleden, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Met € 502.150 brak die waarde voor het eerst door de grens van vijf ton. De gemiddelde marktwaarde van starterswoningen is nu € 407.890 en doorstromers zitten op € 609.170. Om deze woningen te financieren vroegen kopers gemiddeld een hypotheek aan van € 366.000.

Ontwikkeling gemiddelde marktwaarde koopwoningen. Bron: HDN.

Groei in alle grote steden

Het CBS berekent volgens een nieuwe methode de ontwikkeling van huizenprijzen in de 25 grootste gemeenten. In al die gemeenten laten de prijzen in het derde kwartaal van 2024 een stijging zien ten opzichte van vorig jaar. Buiten de G4 stegen de huizenprijzen vooral in Haarlem met 16,4%, gevolgd door Eindhoven met 15,5 procent en Almere met 14,2%. In Ede, Zwolle en Leeuwarden was de groei minder groot met respectievelijk 9,3%, 8,5% 6,4%.

Prijzen bestaande koopwoningen derde kwartaal 2024. Bron: CBS.