Meer woningen met verlaagde vraagprijs in tweede kwartaal

In het tweede kwartaal van 2025 stonden iets meer woningen te koop met een verlaagde vraagprijs. Dat meldt Huispedia in een trendrapport. Op deze woningen wordt gemiddeld de nieuwe vraagprijs geboden, zegt het platform.

Van alle te koop gezette woningen in het tweede kwartaal, gaat het bij 10,4% om een woning met een verlaagde vraagprijs. Ten opzichte van het kwartaal ervoor, is dit een toename van 0,4 procentpunt. Platform voor woningdata Huispedia heeft voor zijn onderzoek gegevens uit bronnen als het Kadaster samengevoegd met data van makelaars die bij Huispedia zijn aangesloten.

Tekst gaat verder onder de grafiek: 

Bron: Huispedia

Vooral woningen in lagere segment dalen in vraagprijs

Bij woningen in het lagere segment, met een verkoopprijs lager dan €450.000, gaan vaker de vraagprijzen omlaag dan bij huizen in het midden- en hogere segment. In het eerste kwartaal ging het bij het lagere segment nog om 7,6%. De afgelopen drie maanden lieten een stijging zien naar 8,2%.

Tekst gaat verder onder de grafiek: 

Bron: Huispedia

In het hogere segment (woningen met een verkoopprijs boven €1 miljoen) is het aantal prijsverlagingen sinds het laatste kwartaal van vorig jaar juist flink gekrompen: van 21,7% naar bijna 16%.

Minder prijsverlagingen in Gelderland en Overijssel

In alle provincies nam het aantal prijsverlagingen licht toe vergeleken met een kwartaal eerder. Noord-Holland en Zeeland hebben relatief gezien de meeste prijsverlagingen met respectievelijk 13,1% en 13%.

De minste prijsverlagingen zijn te zien in Gelderland en Overijssel. In Gelderland nam het aantal woningen dat in prijs is verlaagd af van 8,3% naar 7,6%, in Overijssel van 8,7% naar 7,5%.

Overbieden in 5% van de gevallen

In het rapport meldt Huispedia dat in Q2 gemiddeld in 5% van de gevallen boven de vraagprijs is geboden op te koop staande woningen. Dat is iets meer dan in het eerste kwartaal, toen dat nog 4,7% was.

Volgens het platform bieden belangstellenden op woningen die in prijs zijn verlaagd, gemiddeld de nieuwe vraagprijs. Bijna de helft van de verkochte woningen (46,9%) met een verlaagde vraagprijs, is hierna uiteindelijk onder de vraagprijs verkocht. Dit is een stuk meer dan het landelijk gemiddelde van 22,2%.

Overbieden gebeurt het vaakst bij appartementen, signaleert Huispedia. Potentiële kopers blijken namelijk op appartementen gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs te bieden, terwijl dit voor woonhuizen 4,6% is.

Verschillen in overbieden per provincie

Gemiddelde overbieding tweede kwartaal van 2025 per provincie. Bron: Huispedia

Er zijn ook provinciale verschillen in overbieden. In Utrecht gebeurt dit het meest, in Zeeland het minst. Ook in Friesland is er een daling: in 3,1% van de gevallen is in Q2 overboden, terwijl dat in Q1 nog 2,5% was. Bij biedingen op Gelderse woningen steeg het overbieden van 4,9% naar 5,4%.

Label C-woning vaakst overboden

Gemeten naar energielabel, blijkt dat woningen met label C is het vaakst zijn overboden. Op woningen die een energielabel F hebben, of juist woningen met meer dan een A-label, bieden geïnteresseerden minder vaak boven de vraagprijs dan bij woningen met andere labels.