Maximaal hypotheekbedrag gaat voor veel kopers omhoog

Het maximale hypotheekbedrag gaat volgend jaar voor veel woningkopers omhoog als gevolg van stijgende lonen. Dat meldt het instituut Nibud, dat jaarlijks de maximumbedragen berekent.

Het Nibud verwacht dat de lonen volgend jaar met gemiddeld 4,3% omhoog gaan. Deze loonstijging leidt tot een hogere leencapaciteit, zo meldt het instituut in het rapport Advieshypotheeknormen 2025.

“Een huishouden dat nu een jaarinkomen heeft van € 70.000, kan in 2025 met de gemiddelde loonstijging ongeveer € 7.000 meer lenen”, licht Nibud-directeur Arjan Vliegenthart toe. “Zonder loonstijging zou dit huishouden juist € 6.000 mínder kunnen lenen dan in 2024.”

In 2025 blijft de inflatie naar verwachting hoger dan het streefniveau van 2%, net als in 2024, schrijft het Nibud. Dit heeft in principe grote gevolgen voor het bedrag dat huishoudens kunnen uitgeven aan wonen. In 2024 was er hierdoor een aanpassing van de leencapaciteit voor de laagste inkomens. Omdat de koopkracht dit jaar toenam, is dat nu niet het geval.

Energielabel bepaalt maximale hypotheek

Sinds vorig jaar geldt dat het energielabel van een huis bepalend is voor de hoogte van de maximale hypotheek. Die verandering voerde het ministerie van Binnenlandse Zaken door op advies van het Nibud en dat blijft volgend jaar onveranderd.

Huizenkopers mogen voor een woning met energielabel C of D € 5.000 meer lenen en voor een woning met label A of B € 10.000. Voor een woning met energielabel A++++ is het extra leenbedrag zelfs € 50.000.

Vast extra hypotheekbedrag

Het Nibud houdt ook vast aan andere wijzigingen die in 2024 zijn doorgevoerd in de adviesnormen voor hypotheekbedragen. Zo is dit jaar veranderd dat het vaste extra hypotheekbedrag voor alleenstaanden voor alle inkomens geldt. Dit bedrag is voor 2025 geïndexeerd van € 16.000 naar € 17.000.

Sinds 2024 wordt ook anders omgegaan met de aflossing van de DUO-studieschuld. De maandlast die iemand verschuldigd is, is nu leidend, in plaats van de oorspronkelijke totale studieschuld.