Kwart huizenbezitters bezorgd over betalen hypotheek

Bijna een kwart van de huizenbezitters maakt zich zorgen of ze hun hypotheek nog kunnen blijven betalen. Dat blijkt uit een peiling van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een derde van de ondervraagden zegt dat hun inkomen maar net genoeg, of onvoldoende is om de vaste woonlasten te kunnen betalen.

Van de huizenbezitters die aan het onderzoek meededen, denkt 23% de komende maanden moeite te krijgen met het betalen van de woonlasten. Dat leidt tot stress, slecht slapen en moedeloosheid, aldus NHG. De organisatie ondervroeg circa 2.400 huiseigenaren verspreid over Nederland en publiceerde de resultaten in een Woonlastenmonitor.

Ruim 20% van de ondervraagden had in het afgelopen jaar al moeite met het betalen van de woonlasten zoals hypotheek, energiekosten en verzekeringen. Extra’s, zoals vakantiegeld, zegt deze groep vaak al uit te geven aan vaste kosten, zoals woningonderhoud.

Risico bij aflopende renteperiode

Vooral de huishoudens die tussen 2015 en 2021 een hypotheek hebben afgesloten tegen een historisch lage rente lopen ook echt risico’s, zegt NHG. Als hun rentevaste periode afloopt zullen ze meer moeten gaan betalen. Uit de peiling blijkt echter dat niet iedereen zich daar zorgen over maakt: 13% heeft nog nooit stilgestaan bij een mogelijke wijziging en de impact hiervan op de financiële lasten. 65% geeft aan zich geen zorgen te maken. Een kwart doet dat wel.

NHG hoopt dat huiseigenaren met financiële problemen vaker aan de bel gaan trekken. Veel huishoudens met betalingsproblemen zoeken geen professionele hulp, zegt Carla Muters, voorzitter van de Raad van Bestuur van NHG. “We zien hier een duidelijke taak voor geldverstrekkers en voor onszelf om beter te informeren over beschikbare hulp.”

Weinig betalingsachterstanden hypotheek

Opvallend is dat het aantal achterstanden op hypotheken sinds 2022 laag is, zo blijkt uit de monitor. In 2015 en 2016 was er een piek, die werd veroorzaakt door stijgende werkloosheid als gevolg van de financiële crisis. Bij achterstanden was het gemiddelde toen 8 maanden. In de afgelopen drie jaar is de achterstand stabiel gebleven. Sinds 2024 is de achterstand in hypotheekbetalingen gestabiliseerd rond de 4,5 maanden. Volgens NHG is er een vertraging in het ontstaan van financiële problemen en het moment waarop die zichtbaar worden.

Bruto maandlasten gestegen

Prijsvergelijker Independer berekende onlangs dat de bruto maandlasten op basis van een maximale hypotheek voor een koophuis nu 20% hoger zijn dan drie jaar geleden. De stijging van de maandlasten is met 24% het hoogst voor eenverdieners. Bij tweeverdieners is de toename 16%.

Eenverdieners betaalden drie jaar geleden gemiddeld €1.120 aan bruto maandlasten op basis van de maximaal beschikbare hypotheek. In mei 2025 was dat €1.400. Tweeverdieners betaalden drie jaar geleden een kleine €1.900 per maand. Dat is nu bijna €2.200.

Jonge huurders: helft inkomen naar wonen

ING kwam vorige week met een onderzoek waaruit blijkt dat jongeren tot 24 jaar met een huurwoning in 2024 bijna de helft van hun inkomen kwijt waren aan wonen. Gemiddeld betalen jongeren voor een particuliere huurwoning €1.185 aan woonlasten, naast de huur omvat dit ook energiekosten, water en belastingen.

Steeds meer jongeren zijn aangewezen op private huur. Ze verdienen niet genoeg om een woning te kunnen kopen, maar te veel om in aanmerking te komen voor sociale huur. In de particuliere verhuur krimpt het aanbod, waardoor de huren vaak sterker stijgen dan de inkomens van jongeren.

Jongeren met een koop- of sociale huurwoning zijn veel minder kwijt aan woonlasten. Een jongere die een huis bezit, is daar gemiddeld 28% van het inkomen aan kwijt. Bij jongeren in een sociale huurwoning is dat 31%.