Krapte zichtbaar: helft woningen al in onderhandeling

De vraag naar koopwoningen in Nederland blijft onverminderd hoog en vertaalt zich in een groot aandeel woningen dat al in onderhandeling is. Tegelijkertijd lopen de regionale verschillen sterk uiteen. Vooral in Groningen is de concurrentie tussen kopers opvallend intens.

Uit onderzoek van eXp Netherlands blijkt dat 42,1% van de koopwoningen die momenteel te koop staan in Nederland al in onderhandeling is. Het aandeel woningen in onderhandeling wordt gezien als een belangrijke graadmeter voor de spanning op de woningmarkt. Zodra een woning deze fase bereikt, is er doorgaans al sprake van stevige interesse en concurrentie tussen kopers.

Grote vraag zet markt onder druk

Het hoge aandeel woningen dat in onderhandeling is, duidt op aanhoudende krapte op de woningmarkt. In deze fase is doorgaans al een bod geaccepteerd en zijn koper en verkoper in gesprek over de afronding van de transactie, zonder dat er al een definitief contract ligt. Dit maakt het een belangrijke indicator voor actuele vraagdruk. Dat ruim vier op de tien woningen dit stadium bereiken, onderstreept hoe competitief de markt momenteel is. Voor kopers betekent dit dat snelheid en biedingskracht cruciaal blijven om een woning te bemachtigen.

Regionale verschillen aanzienlijk

De mate van vraagdruk verschilt sterk per provincie. In Groningen is de concurrentie het grootst: daar staat 53,8% van de woningen in onderhandeling. Ook in Utrecht (48,9%) en Drenthe (47,5%) ligt het aandeel hoog, wat wijst op een zeer actieve kopersmarkt. Flevoland en Noord-Brabant volgen met respectievelijk 46,5% en 44,7%. Deze cijfers tonen aan dat met name buiten de Randstad de vraag stevig kan oplopen, afhankelijk van het beschikbare aanbod.

Minder druk in perifere regio’s

Aan de onderkant van de markt bevindt zich Zeeland, waar slechts 26,3% van de woningen in onderhandeling is. Ook Friesland blijft met 38,6% onder het landelijk gemiddelde. Noord-Holland noteert met 39,1% eveneens een relatief lager aandeel dan verwacht. Dit laat zien dat de krapte niet overal even sterk voelbaar is en dat lokale marktomstandigheden een grote rol spelen. Factoren zoals prijsniveau, type woningen en regionale aantrekkelijkheid beïnvloeden de mate van concurrentie.

Piek in woningtransacties

De krapte op de woningmark blijkt ook uit de stijging van het aantal transacties. Het Kadaster registreerde in februari 17.675 woningtransacties. Dat is ruim 8% meer dan een jaar eerder. De prijzen van woningen lagen gemiddeld 5,4% hoger.