Jongeren vinden opvallen op huurmarkt steeds moeilijker

Jonge woningzoekenden vinden het steeds moeilijker om op te vallen tussen de andere kandidaten op de huurmarkt. Ze noemen de enorme concurrentie als grootste obstakel om een huurwoning te vinden.

Dat concludeert verhuurplatform HousingAnywhere na een onderzoek onder ruim drieduizend jongeren die recent een woning zochten of hebben gevonden via het platform.

In de huidige, sterke competitieve markt vinden jonge potentiële huurders tussen de 18 en 34 jaar het moeilijker om zich te onderscheiden van andere kandidaten. Ruim 55% noemt dit het belangrijkste probleem bij het vinden van woonruimte.

Het platform zegt te investeren in technologie die het makkelijker maakt om sneller een match te maken tussen huurders en verhuurders. “Maar technologie alleen is niet genoeg”, zegt Jim Bijwaard van HousingAnywhere. “Om de druk op de Nederlandse huurmarkt écht te verlichten, is meer betaalbaar aanbod nodig.”

Naast de concurrentie zijn ook de hoge huurprijzen vaak een probleem voor jongeren: 46% van de ondervraagden ziet deze als obstakel om te kunnen huren. Bijna 78% zegt de huidige huurprijzen niet te kunnen betalen. Dat is meer dan het Europese gemiddelde van 73%. De Nederlandse situatie vraagt daarmee aandacht, vindt Housing Anywhere.

Huurprijzen stijgen ruim 6%

Huurmarktcijfers van VGM NL en NVM laten zien dat de huurprijzen in de vrije sector ten opzichte van een jaar geleden flink omhoog zijn gegaan. In het derde kwartaal van dit jaar is de gemiddelde huurprijs in de vrije sector €18,26 per vierkante meter. Dat is 6,2% meer dan precies een jaar geleden.

De Randstad is de duurste huurregio. Hier ligt de gemiddelde huurprijs op €19,88 per vierkante meter. Op kwartaalbasis zijn er lichte prijsdalingen te zien in grote steden als Amsterdam en Utrecht, maar op jaarbasis liggen de huurprijzen daar gemiddeld 6,4% hoger dan in 2024. De provincies Overijssel en Limburg laten de grootste stijgingen zien: de huurprijzen gingen er gemiddeld met 17% omhoog ten opzichte van 2024.

Huurtransacties nemen in rap tempo af

Het aantal huurtransacties neemt intussen rap af. Dat is een gevolg van de bekende strengere verhuurregels, die tot de verkoop van voormalige huurwoningen hebben geleid. In het derde kwartaal daalde het aantal verhuurde woningen in de vrije sector hierdoor met 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In totaal zijn ruim 3.400 kale huurwoningen verhuurd in het derde kwartaal van 2025. Dat zijn er iets meer dan vorig kwartaal. Ten opzichte van de afgelopen jaren is het aantal huurtransacties in de vrije sector echter fors teruggelopen, aldus NVM.

Nieuwbouw biedt weinig verlichting

Nieuwbouw biedt intussen nauwelijks verlichting. De gemiddelde huurprijs voor nieuwbouwwoningen daalde in het derde kwartaal iets naar €21,23, maar dit is altijd nog 7% hoger dan een jaar geleden. De nieuwbouwproductie blijft daarnaast achter, omdat beleggers door onzeker woonbeleid de laatste jaren afzien van investeringen in nieuwbouwcomplexen. Beleggers pakken inmiddels wel weer mondjesmaat projecten op, maar nog niet voldoende, aldus NVM.

Het aanbod aan huurwoningen in de vrije sector bestaat nu voor drie kwart uit appartementen. Maar ook in het aantal verhuurde appartementen is een daling zichtbaar. In het derde kwartaal zijn 2.600 appartementen verhuurd, wat een lichte stijging is ten opzichte van het vorige kwartaal, maar ten opzichte van een jaar geleden een daling.