Hypotheekaanvragen stijgen in november met 12%

Het aantal hypotheekaanvragen is in november met 12% gestegen. De groei is voor een deel te verklaren door de aankondiging van een rentestijging eind november. 

Over de hele maand november zijn 51.720 hypotheken aangevraagd, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dat is ongeveer gelijk aan de aanvragen in oktober (52.196). Vergeleken met dezelfde maand vorig jaar is er sprake van een stijging van ruim 12%.

De stijging is een voor een deel te verklaren door een aangekondigde rentestijging. Van de aanvragen kwam 30% binnen nadat hypotheekverstrekkers in de derde week van november meldden dat de rente gaat stijgen, zegt HDN.

Tekst gaat verder onder de afbeelding:

Bron: HDN

De meeste aanvragen zijn bedoeld voor de aankoop van een woning: 63%. De overige aanvragen betreffen het oversluiten, verhogen of aanpassen van de hypotheek. Deze verhouding is al maandenlang stabiel.

Gemiddeld hypotheekbedrag €377.000

Het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop kwam uit op €377.000, een stijging van 3% ten opzichte van een jaar geleden. De marktwaarde van aangekochte woningen bleef stabiel op gemiddeld €519.000. Ook dit is 3% meer dan een jaar eerder.

Slechts 8% van de aangekochte woningen valt tussen de €500.000 en €550.000, geeft HDN aan. Meer dan de helft van de woningen (58%) heeft een marktwaarde die onder €500.000 ligt. Minder dan 1% van de koopwoningen had een marktwaarde van boven de €1 miljoen. Deze woningen zijn vooral gekocht door doorstromers.

Rentes kruipen omhoog

De hypotheekrentes zijn inmiddels door de helft van de hypotheekverstrekkers licht verhoogd, schrijft Van Bruggen in zijn wekelijkse nieuwsbrief.

Tekst gaat verder onder de afbeelding:

Bron: Van Bruggen

Ook voor deze week verwacht Van Bruggen dat de licht stijgende trend aanhoudt. Daarmee is de trend omgeslagen van licht dalende rentes naar licht stijgende rentes.

Minder woningverkopen in 2026

In een vooruitblik op 2026 schrijft Van Bruggen te verwachten dat er komend jaar minder woningen worden verkocht. Voor dit jaar geldt dat er 230.000 tot 235.000 woning worden verkocht. Voor 2026 ligt dat aantal tussen de 225.000 en 230.000, schat de hypotheekverstrekker.

Dit jaar is sprake van een groot aantal woningverkopen die samenhangen met de massale verkoop van voormalige huurwoningen. Van Bruggen verwacht dat dit aanbod volgend jaar zal afnemen. Daar komt bij dat de huizenprijzen met 3% tot 6% stijgen. Vooral starters hebben daardoor moeite om een betaalbare woning te vinden.

Veranderingen in hypotheken

De Hypotheker zet in een nieuwsupdate de belangrijkste veranderingen in hypotheken voor komend jaar op een rij:

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt met €20.000 naar €470.000. Kopers mogen 6% van de marktwaarde extra lenen om te verduurzamen.
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting gaat met €30.000 omhoog voor kopers tussen de 18 en 35, die niet eerder gebruikmaakten van de vrijstelling. De waarde of koopsom mag niet meer zijn dan €555.000 en het moet het hoofdverblijf zijn.
Voor beleggers en kopers van een tweede woning daalt de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%.
De leennormen zijn in 2026 ruimer, omdat de meeste inkomens stijgen. Alleen voor energiezuinige woningen (energielabel A+++ en A++++) gaat de leenruimte in 2026 dalen.