Huizenprijzen in januari ruim 5% hoger, overbieden neemt verder af

De huizenprijzen stegen in januari naar een recordniveau: woningen waren 5,4% duurder dan een jaar geleden. Het aantal transacties steeg vorige maand, terwijl overbieden verder afneemt.

De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning was vorige maand €493.875. Dat is een stijging van ruim 5% ten opzichte van een jaar geleden, zo blijkt uit de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Ten opzichte van december stegen de prijzen met 1,2%.

Lees verder onder de grafiek:

Niet alleen de huizenprijzen stijgen, maar ook het aantal woningen dat van eigenaar wisselt neemt flink toe. Vorige maand registreerde het Kadaster 18.893 transacties, wat 5,5% meer is dan een jaar eerder.

Lees verder onder de grafiek:

Overbieden loopt verder terug

Overbieden op woningen die via Huispedia worden verkocht, loopt intussen steeds verder terug, schrijft het platform in een rapport over het vierde kwartaal van 2025 .

In het vierde kwartaal boden kopers gemiddeld 5,25% boven de vraagprijs. Een kwartaal eerder was dat nog 5,8%.

Lees verder onder de grafiek:

Frequentie overbieden daalt

De frequentie van overbieden neemt eveneens af, zo blijkt. Dat was in het derde kwartaal nog 74,7%, tegen 73% in de laatste drie maanden van het jaar. Tegelijkertijd steeg het percentage woningen dat onder de vraagprijs is verkocht, van 18,6 naar 20,1.

Lees verder onder de grafiek:

Bron: Huispedia

Woningen die laag in de markt staan, worden het meest overboden. Staat een woning laag in de markt, dan werd daar het vierde kwartaal gemiddeld 6,1% boven de vraagprijs voor  geboden. Dat is meer dan bij huizen met een redelijke vraagprijs (4,6%) of woningen die hoog in de markt zijn gezet (1,9%). Bij woningen die laag of redelijk in de markt worden gezet, neemt overbieden toe.

Verdere afkoeling woningmarkt

De woningmarkt lijkt steeds verder af te koelen, zegt Maxim Bours, CEO van Huispedia. Waar aan het begin van het vierde kwartaal circa 45.000 woningen te koop stonden, liep dat later op tot bijna 50.000. Tegelijkertijd zijn ook veel woningen verkocht.

Volgens Bours duidt dit op minder vraag: “Het aanbod van woningen is deze periode toegenomen, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning juist met 6,5% afnam. Daardoor lag de vraag relatief lager dan het aanbod en dat zien we ook terug in de biedcijfers.”

Huispedia signaleerde in september 2025 dat er voor het eerst in lange tijd minder werd overboden.