Huiseigenaar kiest vaker verbouwing boven verhuizing

Huiseigenaren kiezen vaker voor een verbouwing dan voor een verhuizing. Vooral onder senioren is er meer terughoudendheid om te verhuizen. Dat is begrijpelijk, maar is niet bevorderlijk voor de doorstroming op de woningmarkt, stelt Van Bruggen.

Bij ruim de helft van de hypotheekaanvragen (55%) in de eerste helft van 2025 ging het om een verhoging van de hypotheek. Volgens Van Bruggen, dat hypotheekcijfers van HDN analyseerde, laat de keus voor zo’n ’tweede hypotheek’ een duidelijke verschuiving zien van verhuizen naar verbouwen.

Verbouwing vanwege hogere rente

De gestegen rente en een beperkt woningaanbod maken verbouwen aantrekkelijker. Enkele jaren geleden lagen de rentes op 1 tot 2%. Toen was het voor veel woningbezitters financieel aantrekkelijk om te verhuizen en boetevrij van hun hogere hypotheekrente af te komen, zegt Van Bruggen. Tussen 2017 en 2019 was 75% van de hypotheekaanvragen dan ook bestemd voor woningaankopen.

Lees verder onder de afbeelding:

Bron: Van Bruggen

Bij de groep aanvragers tot 35 jaar is de hypotheek voor woningaankoop nog steeds het populairst, vooral omdat gezinsuitbreiding dan een rol speelt. Maar hoe ouder de aanvrager, hoe vaker de keus op het afsluiten van een tweede hypotheek valt. Vaak kiezen ouderen dan ook voor het levensloopbestendig maken van hun woning.

Weinig nieuwbouw voor ouderen

Vooral de groep zestig- en zeventigjarigen is terughoudend met verhuizen. “De overheid richt zich momenteel vooral op de bouw van betaalbare nieuwbouwwoningen. Senioren worden hierin te weinig erkend als belangrijke doelgroep”, aldus Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen. Het woningaanbod sluit niet genoeg aan op de wensen van senioren, zegt hij.

Toch zijn er ook in andere leeftijdsgroepen redenen om te kiezen voor verbouwen boven verhuizen, geeft Noorlag aan. “Veel huiseigenaren geven aan tevreden te zijn met hun huidige woonplek en buurt. Ook vinden veel mensen andere koopwoningen simpelweg te duur. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen speelt bovendien mee dat zij liever niet verhuizen, vanwege de sociale omgeving van hun kinderen.”

De keus voor verbouwen in de huidige markt is begrijpelijk, maar heeft wel gevolgen voor de woningmarkt, zegt Noorlag tegen Nu.nl. “Als mensen gaan verbouwen, wordt hun woning meer waard, waardoor het minder dure deel van de markt kleiner wordt. Dat bemoeilijkt de doorstroming. Wat je voor doorstroming eigenlijk wilt zien, is dat een dure woning verkocht wordt aan iemand wiens eigen woning weer vrijvalt. Verbouwingen zorgen niet voor een treintje aan woningverkopen.”

Gemiddeld hypotheekbedrag stijgt naar €90.000

Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een tweede hypotheek steeg de afgelopen 4 jaar van ongeveer € 75.000 begin 2021 naar ruim € 90.000 in 2025. Die stijging komt mede door de inflatie, die verbouwen flink duurder heeft gemaakt.

Bij de aankoop van een woning lenen stellen gemiddeld meer dan singles, omdat zij gezamenlijk een hoger inkomen hebben. Bij tweede hypotheken is dat anders. Alleenstaanden leenden in het eerste half jaar van 2025 gemiddeld € 11.500 meer dan stellen. Singles en stellen hebben bij een tweede hypotheek gemiddeld € 11.000 minder inkomen dan bij de aankoop van een andere woning.