HDN: recordaantal hypotheken aangevraagd in 2025

In 2025 zijn er in totaal meer dan 560.000 hypotheekaanvragen geregistreerd. Dat is een nieuw record en 16,5% meer dan in 2024.

Van alle aanvragen waren er vorig jaar 344.303 (61%) bedoeld voor de aanschaf van een woning. De niet-kopersmarkt (vooral oversluitingen en verhogingen) waren goed voor 219.279  hypotheekaanvragen (39%).

Dat blijkt uit het jaaroverzicht van Hypotheken Data Netwerk (HDN), de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert. HDN gaat uit van het aantal hypotheken dat via het eigen platform wordt geregistreerd.

Via het HDN-platform werden in totaal 563.582 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is 16,5% meer dan in 2024. Daarmee zette de groei in 2025 door na het herstel dat in 2024 al zichtbaar werd.

Steeds minder betaalbare woningen voor starters

Hoewel de hypotheekmarkt als geheel groeide, verslechterde de positie van starters. In 2025 waren zij goed voor 171.958 hypotheekaanvragen, iets minder dan de helft van de totale kopersmarkt . Het aandeel van starters in het totaal aantal aanvragen daalde met 3,4%. Starters hebben meer eigen geld nodig en moeten meer lenen om een woning te kopen.

De beschikbaarheid van betaalbare woningen neemt af. Maar daarmee is de dynamiek in de markt niet verdween, blijkt duidelijk uit het recordaantal hypotheekaanvragen. Het aantal hypotheken dat werd aangevraagd door jongeren tot 25 jaar is in het vierde kwartaal wel verdubbeld, meldde De Hypotheker.

Tekst gaat verder onder grafiek

Bron: HDN

De beschikbaarheid van betaalbare woningen voor starters nam verder af. In 2025 viel nog slechts 1 op de 5 aangekochte woningen binnen het starterssegment (een marktwaarde  onder de € 300.000), terwijl dit een jaar eerder nog 1 op de 4 was. Het aanbod in de prijsklasse waarin starters kunnen kopen, werd daarmee nog kleiner.

Meer eigen geld

Om te kunnen kopen moesten starters bovendien meer eigen geld meebrengen (gemiddeld € 45.000) en gingen zij meer lenen ten opzichte van hun inkomen (stijging van ruim 5%).

De beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen dwingt starters steeds vaker uit te wijken naar woningen met een lager energielabel. Dit aanbod past beter binnen hun financiële bereik.

Reinier van der Heijden, directeur HDN. Foto: Hypovak

“2025 laat zien hoe groot de kloof op de woningmarkt is geworden. Starters hebben steeds meer moeite om betaalbare woningen te vinden en moeten er financieel alles voor uit de kast halen. Terwijl doorstromers en gepensioneerden hun woningvermogen steeds actiever inzetten. Dat contrast bepaalt in toenemende mate de dynamiek op de hypotheekmarkt”, aldus Reinier van der Heijden, directeur van HDN in een persbericht bij de cijfers.

Niet-kopersmarkt groeit door, gepensioneerden aan kop

De sterkste groei in 2025 kwam uit de niet-kopersmarkt, die met 21,4% groeide. Vooral gepensioneerden (+31,4%) en oversluiters (+26,9%)  trokken deze groei. Gepensioneerden waren het sterkst stijgende klantprofiel met 35.918 aanvragen.

In de niet-kopersmarkt wordt één op de drie leningdelen, een gemiddeld  bedrag van € 70.000, gebruikt voor andere doeleinden dan de woning, zoals consumptieve bestedingen of schenkingen.

Prijsontwikkeling vlakt af

De gemiddelde woningwaarde van een koopwoning kwam uit op € 512.000, een stijging van 4,9%. In 2024 was deze stijging aanzienlijk hoger, namelijk +9,6%. Kopers vroegen gemiddeld € 373.000 hypotheek aan, een toename van 3,7%. De prijsontwikkeling van woningen in 2025 vlakt daarmee duidelijk af.

Bron: HDN