Gemiddeld hypotheekbedrag naar historisch hoogtepunt

Het gemiddelde hypotheekbedrag bereikte in het tweede kwartaal van 2025 een historisch hoogtepunt: €360.770. Ten opzichte van twee jaar geleden betekent dit een stijging van maar liefst 14%, zo blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

De grootste procentuele stijgingen zijn niet in de Randstad, maar juist daarbuiten. In Groningen steeg het gemiddelde hypotheekbedrag met 23%, gevolgd door Overijssel (+22%) en Drenthe (+20%). Ook op jaarbasis springen de niet-Randstedelijke provincies eruit: Zeeland (+10%), Overijssel en Drenthe (beide +8%).

Huizenkopers wijken massaal uit naar betaalbaardere regio’s. De hoge woningprijzen en het beperkte aanbod in de Randstad duwen de vraag naar de randen van het land. Hierdoor stijgen ook daar de huizenprijzen én de gemiddelde hypotheken.

Piek stijging hypotheekbedrag lijkt voorbij

Hoewel het gemiddelde hypotheekbedrag blijft stijgen, lijkt de piek volgens De Hypotheker voorbij. In het tweede kwartaal van 2025 nam het bedrag met 4% toe ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Begin dit jaar was dat nog 9%. De Hypotheker verwacht dat de groei zich voortzet, maar in een gematigder tempo.

Door stijgende salarissen en lagere hypotheekrentes kunnen kopers meer lenen, wat bijdraagt aan de concurrentie op de woningmarkt. Dit leidt tot overbiedingen, zeker nu het woningaanbod beperkt blijft. Toch brengt de verkoop van huurwoningen door beleggers enige verlichting. “We zien het woningaanbod langzaam groeien, wat de prijsdruk iets kan temperen”, aldus Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker.

Jonge kopers sluiten hogere hypotheken af

Vooral jonge kopers trekken de gemiddelde hypotheek omhoog. Huizenkopers tot 25 jaar sloten gemiddeld 7% hogere hypotheken af, terwijl de groep tussen 25 en 35 jaar uitkwam op +6%. Bij 45-plussers bleef de stijging beperkt tot 1%. De sterk gestegen woningprijzen maken overwaarde bovendien belangrijker dan ooit. Veel doorstromers gebruiken de overwaarde op hun vorige woning om de stap naar groter of duurder te maken.

Bron: De Hypotheekshop

Zomervakantie stuwt hypotheekrente tijdelijk

Tegelijkertijd stijgt de hypotheekrente licht sinds de start van de zomervakantie. Sinds 10 juli verhoogden vrijwel alle geldverstrekkers hun tarieven, meestal met minder dan 0,1 procentpunt. Toch kan zo’n mini-stijging flink doorwerken over de looptijd van een hypotheek. Alleen partijen zoals Rabobank en Obvion hielden hun rentes ongemoeid.

Volgens Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop is het zomereffect voorspelbaar: “Tijdens de vakantieperiode is de personeelsbezetting lager. Door de rente tijdelijk te verhogen, creëren geldverstrekkers ruimte om de werkdruk aan te kunnen.”

Wie geen haast heeft, doet er verstandig aan om zijn aanvraag uit te stellen tot augustus. Dan keert het personeel terug, neemt de concurrentie weer toe en corrigeren rentes vaak naar beneden. Een offerte op basis van dagrente biedt daarnaast flexibiliteit. Toch blijft de rente afhankelijk van marktontwikkelingen.

Toekomst: dynamic pricing op komst

Een opvallende ontwikkeling is de opkomst van dynamic pricing: rentes die realtime meebewegen met de markt, het klantgedrag en concurrentie. In sectoren als energie, verzekeringen en luchtvaart is dit al gangbaar. In de hypotheekmarkt kan het zorgen voor snellere, efficiëntere rentebewegingen, ook in vakantieperiodes. Transparantie en vertrouwen blijven wel cruciaal. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) stelt immers dat voor klanten met hetzelfde risicoprofiel altijd dezelfde rente moet gelden.

Korte rente daalt, lange blijft stabiel

Tot slot zijn vooral de variabele en kortlopende rentes gedaald door meerdere renteverlagingen van de ECB. Wie zijn rente kort vastzet, profiteert daarvan. De lange rente blijft voorlopig stabiel, al kunnen geopolitieke spanningen en beurssentimenten voor kleine bewegingen zorgen.