Funda index: starters blijven volop actief, maar vertrouwen is laag

Starters blijven volop actief op de woningmarkt, al is het vertrouwen dat dit ook gaat lukken laag. Dat blijkt uit de Funda index over het vierde kwartaal van 2025. Starters schakelen bij hun zoektocht minder vaak een makelaar in dan doorstromers. 

Van de koopstarters geeft 77% aan binnen een jaar een huis te willen kopen. Deze groep doet er ook alles aan om dat te bereiken, zegt Funda. Vergeleken met doorstromers ondernemen starters veel meer acties om een woning te vinden.

Zo heeft meer dan de helft een hypotheekadviseur gesproken, terwijl dat onder doorstromers minder dan een derde is. Ook praten ze meer met familie en vrienden over hun woonwens. Starters bieden ook vaker: 30% geeft aan op huizen te bieden, tegen 19% van de doorstromers. Een kwart schrijft zich in voor nieuwbouw. Wel blijken starters minder vaak een makelaar in te schakelen dan doorstromers.

Verder weg wonen

Starters blijken ook meer bereid concessies te doen aan hun woonwensen. Van hen is 53% bereid om boven de vraagprijs te bieden, tegen 36% van de doorstromers. Ook accepteren ze vaker een locatie die verder weg is van familie en vrienden, of een kleinere woning dan ze eigenlijk voor ogen hadden.

In de zoektocht richt 62% van de starters zich op woningen tussen de €200.000 en €400.000. Een kleiner deel (16%) kijkt naar woningen tussen de €400.000 en €500.000. In totaal 15% zoekt huizen in een hogere prijsklasse.

Tekst gaat verder onder de afbeelding

Bron: Funda Index

Vertrouwen starters is laag

Deze actieve zoektocht betekent niet dat starters er ook veel vertrouwen in hebben dat hun pogingen slagen. Van de starters geeft 8% aan te verwachten dat het ook echt lukt om een huis te kopen. Gemiddeld ligt het koopvertrouwen in de Funda index op 15%. Dat percentage is in de afgelopen kwartalen stabiel gebleven.

Verkoopkant stabiel

In de cijfers van de index is te zien dat de verkoopkant in het afgelopen kwartaal vrij stabiel blijft. Net als in het derde kwartaal vindt 79% van de respondenten het een goed moment om te verkopen. Dit percentage ligt sinds het laatste kwartaal van 2024 op ongeveer hetzelfde niveau.

Tekst gaat verder onder de grafiek

Bron: Funda Index

Voor de index combineert Funda het zoekgedrag op de site en app met een steekproef onder minimaal 1.500 woningzoekenden. Hieruit volgt een analyse van vertrouwen in de woningmarkt, koop- en verkoopintentie en het gedrag van woningzoekenden.