EIB verwacht na magere jaren 80.000 nieuwe woningen in 2026

Na een aantal moeizame jaren zal de nieuwbouw van woningen de komende jaren stevig aantrekken. Na een dieptepunt van 68.000 opgeleverde woningen in 2025 verwacht het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) een toename tot 80.000 nieuwbouwwoningen in 2026 en 84.000 in 2027.

De stijging is het gevolg van een groeiend bouwvolume en langere oplevertijden bij grotere projecten. De toename van het aantal nieuwbouwwoningen is fors, maar nog altijd minder dan de 100.000 nieuwe woningen die opeenvolgende kabinetten zich tot doel hadden gesteld.

Projecten met vertraging opgeleverd

Terwijl het aantal daadwerkelijk opgeleverde woningen in 2025 nog daalde, groeide het bouwvolume met 6%. Dat is het aantal woningen dat bouwbedrijven in hun orderportefeuille hebben. Volgens het EIB komen in 2026 en 2027 veel woningen alsnog op de markt doordat projecten met vertraging zijn opgeleverd. Het EIB trekt deze conclusies in de studie ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2026’.

Het duurt gemiddeld steeds langer voor een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. Tussen het moment van vergunningverlening en de uiteindelijke oplevering zit tegenwoordig bijna twee jaar. In 2015 lag dit rond de anderhalf jaar.

Naast nieuwbouw dragen ook transformaties en het optoppen van bestaande woningen bij aan de groei van de woningvoorraad. De netto uitbreiding loopt op van 70.000 woningen in 2025 naar 85.000 in 2027. In 2028 bereikt de woningbouwproductie naar verwachting van EIB een piek en stabiliseert daarna rond de 85.000 woningen per jaar.

‘Geen schijn van kans’ op 100.000 woningen

Het aantal verleende vergunningen komt naar de inschatting van het EIB voorlopig niet boven de 90.000 woningen per jaar uit, zegt EIB-directeur Taco van Hoek tegen Cobouw. De oorzaak is volgens hem het beperkte aanbod van geschikte bouwlocaties.

De 100.000 woningen die de vorige kabinetten graag jaarlijks wilden bouwen, gaan we de komende jaren volgens hem dan ook niet halen met grote woningbouwlocaties. “Geen schijn van kans dat dat binnen vier jaar tot opleveringen leidt.” Van Hoek pleit daaom opnieuw voor veel meer kleine locaties.

30.000 extra arbeidkrachten

Voor de totale woningbouwproductie, inclusief renovatie, verwacht het EIB in 2026 en 2027 een groei van zo’n 5% per jaar.

De groei van de bouwsector leidt tot een toenemende vraag naar personeel. Het EIB voorziet een behoefte aan ruim 30.000 extra arbeidskrachten richting 2030. De krapte op de arbeidsmarkt blijft daarmee een structureel aandachtspunt voor de sector.