Effect energielabel op woningwaarde zichtbaar, maar beperkt

De invloed van het energielabel op de woningwaarde is relatief beperkt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen met een beter energielabel is 4,1% hoger dan die van vergelijkbare woningen met een slechter energielabel. Andere elementen in de markt, zoals locatie en ruimte, spelen een grotere rol.

Vooral het prijseffect van A-labels is met de jaren toegenomen. Dat blijkt uit de Woningmarkt-kwartaalindex (WOX) van Calcasa.

Corona en energiecrisis

Na de invoering van het verplichte energielabel in 2015 was er direct een verschil te zien in het gemiddelde prijsverschil tussen zuinige en minder zuinige woningen. In de periode 2016-2020 lag dit effect tussen de 4% en 5%. Tijdens de coronapandemie zakte het effect van het energielabel naar minder dan 3%, doordat andere elementen in de oververhitte woningmarkt belangrijker werden. De vraag naar woningen steeg explosief door lage hypotheekrentes, waardoor locatie en woonoppervlak belangrijker werden dan duurzaamheid.

Tekst gaat verder onder grafiek

Bron: Calcasa

Als gevolg van de sterke toename in thuiswerken door corona zochten mensen naar meer ruimte en comfort in huis. Het woonoppervlak was daarmee in deze periode belangrijker dan het energielabel. Door de relatief lage energieprijzen, was het directe financiële voordeel van een energiezuinige woning beperkt.

Met de energiecrisis van 2022 kwam de focus op energiekosten en het energielabel weer terug. Mede gestimuleerd door extra maatregelen van de overheid en geldverstrekkers werden energiezuinige woningen weer meer gewild. Hierdoor is het prijseffect van energielabels de afgelopen jaren weer opgelopen tot ruim 4% op dit moment.

Effect A-label groter

Vooral het prijseffect van A-labels is met de jaren toegenomen. Was het gemiddelde prijseffect van een A-label ten opzichte van een slechter energielabel in 2016 ongeveer 3%, tegenwoordig is dit al bijna 5%. Het aantal woningen in Nederland met het label A of hoger, is in vijf jaar tijd bijna verdubbeld.

Het prijseffect van de slechtere labels is juist afgenomen. Een E- of F-label had in 2016 nog een prijseffect van 6% ten opzichte van een slechter label. Sindsdien is dat gezakt tot minder dan 4%.

Tekst gaat verder onder grafiek

Bron: Calcasa

Gemiddelde huizenprijs € 516.666

De gemiddelde woningwaarde was in het eerste kwartaal van 2025 volgens Calcasa € 516.000. Dat is 11,4% hoger dan een jaar eerder en 1,4% hoger dan in het vierde kwartaal van 2024. De WOX noteert in het eerste kwartaal een stand van 528 punten (1995 geldt als referentiepunt met 100 punten).

ABN Amro berekende dat de huizenprijzen in de eerste vijf maanden van dit jaar zijn gestegen met 6,6%. Omdat dit hoger was dan verwacht, stelt ABN Amro in de jongste Woningmarktmonitor 2025 de verwachting over het hele jaar 2025 naar boven bij.

Duurzaamheid steeds belangrijker bij vastgoedfinanciering

Duurzaamheid wordt een steeds belangrijker thema voor de financiering van vastgoed. Dat blijkt uit een sectoronderzoek van LVDH Finance onder 89 vastgoedintermediairs. 31,2% van de respondenten in dat onderzoek noemt verduurzaming inmiddels bepalend voor vastgoedtransacties, terwijl 37,5% het als belangrijk bestempelt. Slechts 6,2% beschouwt verduurzaming als niet relevant.