Bijna driekwart van de huiseigenaren overweegt bezwaar te maken als de WOZ-waarde van hun woning met10% of meer stijgt. Dat blijkt uit een peiling van Vereniging Eigen Huis. De Federatie Huurders in de Commerciële Sector is een petitie gestart om de WOZ-waarde niet mee te nemen in de huurprijs.

Volgens cijfers van de Waarderingskamer stijgt de WOZ-waarde dit jaar gemiddeld met 10,5%. Die sterke stijging roept veel vragen op bij huiseigenaren, stelt VEH. Een hogere WOZ-waarde heeft direct invloed op belastingen.

De WOZ-waarde loopt altijd een jaar achter op de actuele woningwaarde. De beschikking die huiseigenaren rond deze tijd ontvangen, is gebaseerd op woningverkopen in de periode rond 1 januari 2025. De beschikking van vorig jaar keek naar de verkopen rond 1 januari 2024. De WOZ-stijging valt nu zo hoog uit omdat de huizenprijzen tussen die twee peildata sterk zijn gestegen.

Forse toename

De forse toename van de WOZ‑waarde houdt veel huiseigenaren bezig. VEH-directeur Cindy Kremer noemt die onrust begrijpelijk. “Een hogere WOZ‑waarde is niet per definitie onjuist, maar het is wel belangrijk om goed te controleren of de gegevens over jouw woning kloppen”, zegt Kremer in een persbericht.

Cindy Kremer, algemeen directeur Vereniging Eigen Huis. Foto: Raymond Rutting

Geen no cure no pay-bureau

VEH roept huiseigenaren op bij twijfel het taxatieverslag van de gemeente op te vragen en het goed oor te nemen. Blijkt uit de controle dat de WOZ-waarde mogelijk te hoog is, dan kunnen ze zelf bezwaar indienen. Dat kan via de gemeentelijke website of met een eigen brief.

De vereniging raadt het gebruik van zogeheten no cure no pay-bureaus af, omdat hun proceskostenvergoedingen uiteindelijk door alle inwoners worden betaald via de lokale belastingen. Bovendien werken sommige bureaus met doorlopende machtigingen, waardoor mensen zonder het te weten meerdere jaren achter elkaar bezwaar laten indienen.

VEH heeft een eigen WOZ-waardecheck waarmee huiseigenaren zelf kunnen kijken of bezwaar maken zinvol kan zijn.

Federatie Huurders start petitie tegen WOZ in huurprijs

De Federatie Huurders in de Commerciële Sector (FHCS) roept de Tweede Kamer op om de WOZ-waarde niet meer mee te laten tellen in de berekening van de huurprijs. Daarvoor is de FHCS een petitie gestart. Op 5 februari was de petitie 1.709 keer ondertekend.

Verhuurders van woningen in de vrije sector gebruiken vaak de WOZ-waarde als deel van de onderbouwing van de huurprijzen. Maar een hogere WOZ-waarde van een pand leidt niet automatisch ook tot hogere verhuurkosten.

Bovendien betalen huurders via de belastingen mee aan de hypotheekrenteaftrek voor woningeigenaren. Door de aftrek neemt de leenruimte toe, wat leidt tot hogere huizenprijzen. Gemeenten kennen vervolgens hogere WOZ-waarden toe aan de woningen. Voor huurders in alle sectoren kan dit leiden tot hogere huurprijzen. De FHCS noemt het ‘pervers dat huurders meebetalen aan de hypotheekrenteaftrek en als dank daarvoor een hogere huurprijs terugkrijgen.’ Aan de hypotheekrenteaftrek verandert in het recent gepresenteerde regeerakkoord niets.

Onder andere de Woonbond heeft zich aangesloten bij de petitie.