Doorstromers krijgen voorrang op woningmarkt

Het aantal hypotheekaanvragen groeit momenteel even sterk onder doorstromers als onder starters. Maar de financiële positie van doorstromers geeft ze een streepje voor op de woningmarkt.

Waar starters in 2024 nog de grootste groeigroep waren, is sinds het tweede kwartaal van 2025 sprake van een omslagpunt: ook doorstromers zijn in gelijke mate in opmars. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt bovendien dat doorstromers vaak een gunstigere uitgangspositie hebben bij de aankoop van een woning.

Even sterke groei in aanvragen

In de afgelopen vier maanden nam het totaal aantal hypotheekaanvragen voor woningaankopen met 20% toe. Voor zowel starters als doorstromers gold een groei van 20% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee is voor het eerst in lange tijd sprake van een vergelijkbare stijging. Starters profiteerden in 2024 van een relatief groot aanbod betaalbare koopwoningen, maar in 2025 weten ook doorstromers hun positie te versterken.

Verschillen per leeftijdsgroep

De stijging van het aantal aanvragen verschilt sterk per leeftijdscategorie. Vooral doorstromers tussen de 25 en 35 jaar winnen terrein: hun aanvragen namen met 40% toe, terwijl starters in dezelfde groep een groei van 16% lieten zien. Toch blijft het aandeel starters in deze categorie groot, met nog altijd driekwart van de aanvragen.

Ook bij huizenkopers tussen de 35 en 45 jaar is een verschuiving zichtbaar. Het aantal aanvragen van doorstromers steeg met 15%, terwijl starters juist een lichte daling van 2% procent lieten zien. In deze groep blijft het aandeel starters met een derde van de aanvragen echter substantieel.

Sterkere financiële positie voor doorstromers

Hoewel starters en doorstromers in gelijke mate meer aanvragen indienen, hebben doorstromers doorgaans meer financiële speelruimte. Zij profiteren van opgebouwde overwaarde en de mogelijkheid om een gunstige hypotheekrente mee te verhuizen. Volgens berekeningen kunnen doorstromers hierdoor voor nagenoeg hetzelfde maandbedrag een woning kopen die ruim een ton duurder is dan die van een starter.

Startpositie starters verbeterd

Starters hebben wel baat bij andere gunstige ontwikkelingen. Naast gestegen lonen en een lagere hypotheekrente profiteren zij van het grotere aanbod koopwoningen doordat beleggers huurwoningen verkopen als gevolg van de Wet betaalbare huur. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor starters steeg daardoor met 6,4% naar € 354.612. Bij doorstromers nam het gemiddelde bedrag minder sterk toe, met 3,1% naar €374.300.

Forse groei bij over- en bijsluitingen

De recente halfjaarcijfers van het Kadaster laten ook flinke verschillen tussen generaties zien. Starters leenden gemiddeld meer ten opzichte van de koopsom, terwijl ouderen juist veel minder hoefden te lenen. De totale hypotheeksom van de eerste 6 maanden kwam uit op 78,5 miljard euro, ruim 32% meer dan een jaar eerder. Vooral bij over- en bijsluitingen was de toename groot: ruim 45% ten opzichte van 2024.