Christie’s opent eerste vastgoeddivisie in crypto

Vorige maand heeft Christie’s International Real Estate in de VS een vastgoeddivisie geopend die zich exclusief richt op verkoop via cryptocurrency. In Nederland blijft het vooralsnog vrij stil rond daadwerkelijke cryptotransacties.

Christie’s International Real Estate heeft in Los Angeles een speciale divisie opgericht die zich volledig richt op vastgoedtransacties met cryptovaluta. De aanleiding is een explosieve toename van kopers die hun miljoenenwoningen willen afrekenen in digitale valuta zoals Bitcoin of stablecoins.

Ruim $1 miljard aan aan crypto-ready vastgoed

De divisie staat onder leiding van makelaar Aaron Kirman. Zijn team heeft inmiddels meer dan $1 miljard aan crypto-ready vastgoed in portefeuille, waaronder topobjecten als het $118 miljoen kostende La Fin in Bel Air. De betaling vindt rechtstreeks plaats tussen koper en verkoper, zonder tussenkomst van banken. Volgens Kirman willen vermogende kopers vooral snelheid, flexibiliteit én privacy. Toch is er een stevige juridische basis nodig. Alle transacties worden daarom door juristen en dataspecialisten beoordeeld op herkomst van de fondsen.

Nederlandse kopers betalen nog niet in crypto

In Nederland dateert de bekendste poging tot een woningverkoop in bitcoin uit 2021, toen een penthouse in Veghel te koop stond voor 21 BTC, destijds circa € 1 miljoen. Hoewel koper en verkoper tot een akkoord kwamen, is de transactie uiteindelijk nooit afgerond in crypto. Sindsdien zijn er geen concrete voorbeelden van woningen die volledig met cryptovaluta zijn verkocht in Nederland. Wel zijn er incidenteel woningen aangeboden met een bitcoin-prijs, maar tot daadwerkelijke overdrachten kwam het niet.

Wettelijke barrières houden ontwikkeling tegen

De voornaamste drempel in Nederland is wet- en regelgeving. Eigendomsoverdracht mag hier uitsluitend via een notaris verlopen. En die mag momenteel alleen betalingen in euro’s accepteren. Blockchain- of cryptotransacties vallen dus buiten het bestaande juridische kader. Ook de privacywetgeving AVG vormt een knelpunt: gegevens op een blockchain zijn niet aanpasbaar of verwijderbaar, wat haaks staat op het recht op correctie en verwijdering van persoonsgegevens.

Voorzichtige innovatie aan de horizon

Toch beweegt er iets. Dit jaar starte een Amsterdamse makelaar met het accepteren van cryptobetalingen voor taxatierapporten. Hoewel symbolisch, laat het zien dat professionals zoeken naar manieren om digitale betaalopties te integreren in hun dienstverlening. Daarnaast groeit de belangstelling voor tokenization van vastgoed: het opdelen van vastgoed in digitale aandelen die verhandeld kunnen worden. Dit zou investeringen toegankelijker kunnen maken voor kleinere beleggers, zonder dat een volledige woning gekocht hoeft te worden.