‘Box 3-effect’: Nederlanders kopen recordaantal huizen in Spanje

Zesduizend Nederlanders kopen dit jaar een huis in Spanje; een record. Vooral Nederlandse ondernemers die een tweede woning willen als oudedagsvoorziening, wijken door fiscale regels uit naar Spanje.

Aan het einde van het derde kwartaal zijn in Spanje door Nederlandse kopers al net zoveel huizen gekocht als in heel 2024, schrijft het FD. Eind 2025 zijn er hierdoor naar verwachting zesduizend Nederlanders met een Spaans huis. Ze zijn daarmee de derde buitenlandse kopersgroep in Spanje, na de Engelsen en de Duitsers. Het gaat vooral om tweede woningen die Nederlanders aanschaffen als belegging en voor verhuur.

De oorzaak van deze kooplust zijn de box-3 regels, zegt het FD. Box 3 gaat om belasting op sparen en beleggen. Het fictieve rendement op vastgoed waarover deze belasting van 36% wordt geheven, stijgt volgend jaar flink naar 7,77%. Een tweede of derde huis in Spanje is echter vrijgesteld om dubbele belasting te voorkomen. Vooral Nederlandse ondernemers met een tweede woning als oudedagsvoorziening, wijken hierdoor uit naar Spanje.

Andere belastingregels Spanje

In Spanje zijn de belastingregels anders, legt InSpanje.nl uit. Wie niet in Spanje woont maar er wel een huis koopt, betaalt meestal alleen belasting over het bezit zelf, gebaseerd op de kadastrale waarde. Vermogensbelasting geldt meestal alleen voor bezit dat boven een bepaald bedrag uitkomt. In de meeste gevallen is dat €700.000 per persoon. De regels zijn vooral gunstig voor wie er niet gaat wonen. Daarom verruilen veel Nederlanders hun tweede woning hier voor een huis in Spanje, aldus de site.

Caixa Bank, de grootste hypotheekverstrekker in Spanje, zag na de coronapandemie een toename van interesse van buitenlandse kopers. In eerste instantie ging het vooral om mensen die een ander leven wilden na de pandemie, zegt een woordvoerder in het FD. Maar inmiddels zijn er steeds meer kopers die niet in Spanje gaan wonen. In de eerste helft van 2025 is inmiddels 18% van alle te koop staande huizen in Spanje door buitenlanders gekocht. Gemiddeld gaat het om 50.000 woningen per jaar.

Nederlandse kopers halen Britten bijna in

Voorheen waren het vooral Britten die een woning kochten, maar die hebben last van de brexit en het zwakke pond. Het aantal Nederlandse kopers lijkt het aantal Britse nu te gaan overtreffen. Nederlanders kopen vooral in de provincie Alicante. Voordeel zijn de goede vliegverbindingen, relatief lage huizenprijzen en het feit dat er al een Nederlandse netwerk is.

Engel & Völkers Javea, een Nederlands makelaarskantoor dat al jaren actief is in de plaats Javea in Alicante, meldt dat 70% van de huizen die in die gemeente te koop staan, nu naar Nederlanders gaat. Gevolgd door Duitsers, die 20% kopen. Dit leidt inmiddels tot prijsstijgingen op de woningmarkt van populaire Spaanse plaatsen.

Spaanse regering overweegt maatregelen

Ook in Spanje is er een wooncrisis. Het land komt 700.000 woningen tekort. De Spaanse regering is daarom niet blij met deze ontwikkelingen. Landelijk en regionaal overweg overheden maatregelen, zoals extra belasting voor buitenlandse kopers die niet in Spanje wonen. Juridisch is dat niet eenvoudig, zo blijkt uit een eerder plan van de Spaanse overheid. Het idee om niet EU-kopers extra overdrachtsbelasting te laten betalen, bleek in strijd met de grondwet en met Europees recht.