Bouw nieuwbouwwoning duurt steeds langer

De bouwtijd van een nieuwbouwwoning is de afgelopen tien jaar flink opgelopen. Een van de oorzaken is dat er meer appartementencomplexen bijkomen, die meer tijd kosten om te bouwen.

Tussen het moment van vergunningverlening en de uiteindelijke oplevering zit tegenwoordig bijna twee jaar. In 2015 lag dit rond de anderhalf jaar. Vooral in stedelijke gebieden lopen projecten steeds vaker vertraging op, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Helft binnen een jaar gebouwd

Van de woningen die in de eerste drie kwartalen van 2025 zijn opgeleverd, is de helft binnen iets minder dan een jaar gebouwd na het verkrijgen van de eerste vergunning. Bij het snelste kwart van de projecten ligt die termijn onder de 16 maanden, terwijl het bij de traagste kwart bijna drie jaar duurt.

Tekst gaat verder onder de grafiek:

Tien jaar geleden lag het tempo aanzienlijk hoger. Van de woningen die in 2015 zijn opgeleverd, gebeurde dat bij de helft binnen 16 maanden nadat de eerste vergunning was afgegeven. Drie kwart was toen binnen iets meer dan een jaar opgeleverd.

Bouw appartementen duurt langer

Dat de bouw trager verloopt heeft verschillende oorzaken, zegt hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen van het CBS tegen het AD. Een daarvan is dat er vaker appartementencomplexen worden gebouwd.

Appartementen bouwen kost meer tijd dan de bouw van grondgebonden woningen. Bij de helft van de appartementen die van januari tot en met september 2025 zijn opgeleverd, duurde de bouw langer dan 29 maanden.

Daarom is de bouw ook vooral in stedelijk gebied steeds meer vertraagd. “Je moet natuurlijk ook een gebied vinden waar die woningen gebouwd kunnen worden”, aldus Van Mulligen. “Binnenstedelijk is het lastiger. Daarnaast is de regelgeving niet bepaald soepeler geworden.” Ook zaken als netcongestie en bezwaarprocedures van omwonenden werken vertragend.

Ook winkels en kantoren trager gebouwd

Niet alleen de bouw van woningen gaat langzamer, dat geldt ook voor winkels, scholen en kantoren. Dat duurde tien jaar geleden nog gemiddeld 15 maanden, nu is dat opgelopen naar gemiddeld 20 maanden.