ABN Amro verwacht afkoelende markt met minder transacties

Na een sterk 2025 koelt de huizenmarkt in 2026 waarschijnlijk af. De huizenprijzen stijgen licht door, maar het aantal transacties zal dit jaar en volgend jaar dalen. Dat concluderen analisten van ABN Amro.

Een aanwijzing hiervoor zijn de recente prijsstijgingen die in de landelijke gebieden sterker zijn dan in de steden. Daarnaast wordt de woningvraag dit jaar gedempt door de stijgende hypotheekrente. Analisten verwachten tot twee verhogingen van de depositorente van 25 basispunten door de ECB.

Oorlog Midden-Oosten

Door de groeiende onzekerheid over de economische gevolgen van de oorlog in het Midden-Oosten valt de inflatie hoger uit vanwege de fors stijgende energieprijzen. Ondanks deze onzekerheden houdt ABN Amro haar prijsprognose voor 2026 (+3%) en 2027 (+4 %) ongewijzigd. Naar verwachting houden de op- en neerwaartse krachten op de woningmarkt elkaar grotendeels in evenwicht. Dit concludeert ABN Amro in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor, die vandaag wordt gepubliceerd.

De oplopende rente en groeiende onzekerheid remmen de vraag, maar anderzijds blijven de reële inkomensgroei in 2025 en het woningtekort per saldo een opwaarts effect hebben op de huizenprijzen.

Daarnaast verwacht de bank dat huizenkopers die nu een pas op de plaats maken, in 2027 een inhaalslag maken als de economische situatie stabiliseert.

Aantal transacties daalt zowel in 2026 als in 2027

De analisten verwachten zowel dit als volgend jaar een daling van het aantal woningtransacties. ABN Amro stelt haar prognose van het aantal transacties voor 2026 neerwaarts bij, van -1 naar -3%. Veel verkopers houden hun woning aan zolang de gewenste vraagprijs niet wordt gehaald, terwijl het beperkte aantal nieuwbouwwoningen de doorstroming belemmert.

Het uitponden van huurwoningen zet in de eerste helft van dit jaar nog door, maar de effecten hiervan zullen na de zomer waarschijnlijk verdwijnen. ABN AMRO verwacht in 2027 daarom een verdere daling van het aantal transacties (-4%).

Geen significante groei aanbod in vooruitzicht

Daarnaast zijn de vooruitzichten aan aanbodzijde niet gunstig. In het eerste kwartaal van 2026 lag het aantal nieuwe woningen 7,6% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Gezien de sterke samenhang tussen het begin van het jaar en het jaartotaal, verwacht ABN Amro dit jaar geen noemenswaardige groei.

Mike Langen, senior econoom Woningmarkt, ABN Amro

“Hoewel het aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt, zijn er veel knelpunten in de uitvoeringsfase, zoals planvorming en beperkte bouwcapaciteit. Ook neemt de interesse van particuliere en institutionele beleggers af, wat de financiering van nieuwbouw onder druk zet”, vertelt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt van ABN Amro, in een persbericht. Institutionele beleggers trekken zich onder andere op grote schaal terug uit vastgoedinvesteerder Vesteda. “Hoewel de economische onzekerheid er in combinatie met stijgende rentes voor zorgt dat de woningmarkt afkoelt, blijft het structurele woningtekort bestaan”, aldus Langen. “Daarom verwachten we dat ook dit jaar de huizenprijzen licht stijgen en de toegankelijkheid van de woningmarkt onder druk blijft staan.”