Aantal NHG-garanties groeit explosief

Het aantal NHG‑garanties voor woningkopers steeg in de eerste helft van dit jaar met 19% vergeleken met vorig jaar. Opvallend is vooral de forse groei in het aantal garanties voor nieuwbouwwoningen: ruim 40% meer dan een jaar eerder. Ook het aantal garanties voor bestaande woningen liet een stijging zien.

Belangrijke oorzaken voor de sterke toename van NHG-garanties voor nieuwbouwwoningen zijn het grotere aanbod ervan, het feit dat beleggers die zich hebben teruggetrokken als kopers en ook dat de gemiddelde nieuwbouwwoning kleiner is, waardoor die binnen de NHG-grens valt.

Uitponding en particuliere kopers

Bij bestaande woningen wordt de toename van het aantal NHG-garanties veroorzaakt door het grote aantal uitpondingen. Daarvan is de afgelopen 2,5 jaar steeds vaker sprake. Deze verschuiving van relatief betaalbare woningen van de huur- naar koopsector leidde tot meer NHG-garanties. Daarnaast worden woningen die eerder door beleggers werden gekocht met eigen vermogen, nu vaker overgenomen door particuliere kopers die gebruikmaken van hypothecaire financiering met NHG.

Gemengde gevoelens over ontwikkeling

Bjorn Jonkergouw, director Finance & Staff van NHG: “De ontwikkeling achter de toename van NHG-garanties roept gemengde gevoelens op. Door de stapeling van wet- en regelgeving wordt het aanbod van huurwoningen steeds kleiner, terwijl de huursector een cruciale rol speelt in de woningmarkt. Met name voor studenten, starters en lage- en middeninkomens. Tegelijkertijd zorgt dat voor meer betaalbare koopwoningen, wat juist goed nieuws is voor potentiële kopers binnen onze doelgroep. Het is mooi dat ze deze aankoop met de zekerheid van het NHG-vangnet doen. Maar waar je het ene probleem lijkt te verminderen, creëer je direct een volgend probleem.”

NHG speelt grote rol in steden

Nederland telt volgens het CBS in totaal circa 8,3 miljoen woningen, waarvan ruim 4,7 miljoen koopwoningen. Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn, sinds het aantal uitpondingen steeg in 2023, de gemeenten waar het vaakst een hypotheek met NHG wordt afgesloten. In Rotterdam waren dat er vorig jaar 4.465 (3,6%), gevolgd door Den Haag met 3.456 (2,8%) en Amsterdam met 2.559 garanties (2,1%). Dat is opvallend omdat de huizenprijzen in deze steden over het algemeen hoger liggen dan het landelijk gemiddelde. Toch vinden duizenden huizenkopers in de stad een woning die binnen de NHG-grens valt. Zeker nu de NHG-grens per 1 januari 2025 is verhoogd naar € 450.000 en € 477.000 bij verduurzaming.

Onder NHG-grens vaker vraagprijs omlaag

Voor studenten, starters en lage- en middeninkomens wordt een betaalbaar huis dat in aanmerking komt voor NHG-garantie ook haalbaarder, omdat bij woningen met een verkoopprijs lager dan € 450.000 de vraagprijzen vaker omlaag gaan dan bij huizen in het midden- en hogere segment. In het eerste kwartaal ging het bij het lagere segment nog om 7,6%. De afgelopen drie maanden lieten een stijging zien naar 8,2%.Dat meldt Huispedia in een trendrapport.