30% meer huurconflicten bij verkoop huurwoningen

Met het grote aantal voormalige huurwoningen dat te koop wordt aangeboden, is het ook het aantal juridische conflicten tussen huurders en verhuurders flink toegenomen.

Sinds begin 2024 is er een opvallende toename te zien van het aantal meldingen van juridische conflicten over de beëindiging van huurovereenkomsten. Dat meldt Stichting Achmea Rechtsbijstand.

De verzekeraar heeft zowel in het eerste halfjaar van 2024 als in de eerste zes maanden van 2025 ongeveer 2.700 meldingen ontvangen van geschillen tussen huurders en verhuurders. Dat is een stijging van bijna 30% ten opzichte van voorgaande jaren. Steeds meer geschillen gaan over verhuurders die de huur opzeggen omdat zij de woning willen verkopen.

Groeiend aantal huurwoningen in de verkoop

“Deze stijging van huurgeschillen zet zich door”, zegt Eva Jongenelen, jurist bij Stichting Achmea Rechtsbijstand, in een persbericht. “Wij zien dat vooral particuliere verhuurders vaker proberen huurovereenkomsten te beëindigen. Hierdoor ontstaan regelmatig conflicten met huurders die zich beroepen op huurbescherming.”

Eva Jongenelen, jurist bij Achmea Rechtsbijstand. Foto: Linkedin

De toename is deels te verklaren door de ‘uitpondgolf’, het groeiende aantal huurwoningen die vooral particuliere verhuurders in de verkoop zetten. Een groot deel van de verkopende verhuurders geeft aan dat verhuur door de strengere wetgeving en ongunstiger belastingregels niet meer rendabel is. In de woningmarktcijfers is terug te zien dat veel voormalige huurwoningen op de koopmarkt worden aangeboden.

Huurbescherming

Achmea ziet dat sommige verhuurders redenen aanvoeren om het contract op te zeggen, die juridisch niet door de beugel kunnen. Ook houden ze onvoldoende rekening met de belangen van huurders.

Tegelijkertijd kampen verhuurders met de vervelende situatie dat zij hun woning graag in onverhuurde toestand willen verkopen, maar dat dit soms lastig is. Een verhuurder kan gedurende de looptijd van een huurcontract namelijk niet zonder meer de huur opzeggen. Verder geldt voor huurcontracten voor onbepaalde tijd huurbescherming voor de huurder. Dat betekent dat de huur alleen kan worden opgezegd op basis van een wettelijk geldige reden. Verkoop van de woning is in de meeste gevallen geen opzeggrond, waarschuwt Achmea.

Juridische check

“Het is dus belangrijk dat zowel huurders als verhuurders zich goed informeren over hun rechten en mogelijkheden”, vertelt Jongenelen. “Voor huurders is het gezien de krapte op de woningmarkt vaak moeilijk om een nieuwe woning te vinden. Voor verhuurders zijn er wellicht mogelijkheden om de verhuurde woning toch te kunnen verkopen. Zo kan een verhuurder een huurwoning verkopen, als hij een koper vindt die bereid is het huurcontract over te nemen. Ook kunnen huurder en verhuurder afspraken maken, bijvoorbeeld door de huur met wederzijds goedvinden te beëindigen. Denk hierbij aan het betalen van een opzegvergoeding aan de huurder.”

Lees ook: ‘Woningen in vrije sector huurmarkt nóg duurder’

Jongenelen benadrukt dat het daarom belangrijk is om alle opties na te gaan als een verhuurder de huur wil opzeggen. “Om geschillen te voorkomen, is een juridische check vaak verstandig. Voor zowel huurders als verhuurders”.