ABN AMRO: huizenprijzen blijven in 2025 én 2026 stijgen

Na de recordgroei in 2024 stijgen de huizenprijzen dit jaar naar verwachting met 7 procent en in 2026 met 3 procent. Stijgende lonen, lagere hypotheekrentes en het woningtekort stuwen de prijzen nog steeds dusdanig op, dat ABN AMRO vandaag de ramingen voor transacties naar boven heeft bijgesteld.

De Nederlandse huizenmarkt blijft zich krachtig ontwikkelen. Na een zwak jaar in 2023 groeiden de huizenprijzen 2024 gemiddeld met 8,7 procent: een record. De belangrijkste oorzaken voor deze groei – de hogere inkomens van huishoudens, de dalende hypotheekrente en het woningtekort en – blijven ook in 2025 bepalend. ABN AMRO verwacht in haar vandaag gepubliceerde Woningmarktmonitor dat de prijsstijgingen in 2025 aanhouden. De bank houdt vast  aan haar prognose: +7 procent in 2025  en +3 procent in 2026.

Lichte stijging transacties verwacht

De ontwikkelingen in de huizenmarkt wijzen erop dat het aantal transacties nog steeds in de lift zit. Zo vonden vorig jaar in totaal ruim 200.000 woningtransacties plaats. Hieruit blijkt dat zowel kopers als verkopers weer in beweging komen. Zo besluiten veel particuliere beleggers – mede als gevolg van nieuwe belastingregels en de Wet betaalbare huur – om huurwoningen te verkopen. Voor 2025 stelt ABN AMRO haar prognoses voor transacties daarom naar boven bij: van +2,5 naar +5 procent. Voor 2026 houdt de bank vast aan 1 procent, omdat dan de tijdelijke verkoopgolf zal afnemen. Ook het blijvend beperkte woningaanbod vlakt de transactiegroei in 2026 waarschijnlijk af.

Prijsgroei en transactiegroei sinds 2022. Bron: ABN AMRO

Kleine impact op huizenmarkt

De huizenmarkt blijft in 2025 dus nog volop in beweging. Mike Langen, Senior Econoom Woningmarkt van ABN AMRO: “De lichte stijging van de hypotheekrente begin dit jaar kan deels worden verklaard door de versoepeling van de Duitse schuldenrem, wat risico’s toevoegt aan de eurozone. Ook is er onzekerheid over de tariefplannen van Trump, maar de impact hiervan op de Nederlandse huizenmarkt is naar verwachting klein. Tegelijkertijd blijft het woningaanbod krap, ondanks enkele positieve signalen. Daarom verwachten we dat de huizenprijzen dit jaar en ook daarna zullen stijgen.’’

Nauwelijks nieuwbouw en blijvende rentedaling

Er is inmiddels weer iets meer nieuwbouw, maar nog niet genoeg om de huizenprijzen dit jaar te verlagen. Bouwactiviteiten nemen toe, maar er zijn te weinig investeerders. Dit komt door onzekerheid over de planning van de overheid, zoals over de nieuwe huurwet. ABN AMRO verwacht daarom geen prijsdalingen door nieuwbouw. De bank schat ook een verdere daling van de hypotheekrente in. De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagt waarschijnlijk haar rente, maar door stijgende risicopremies kunnen niet alle banken dit doorgeven. Eind 2025, begin 2026 bereikt de hypotheekrente waarschijnlijk het laagste punt.

Huishoudens financieel stabiel

Schuldstatistieken tonen aan dat huishoudens financieel stabiel zijn, mede door strengere leennormen die de schuldfinanciering van woningen hebben beperkt. Hierdoor lijken de hoge woningprijzen geen financiële problemen te veroorzaken voor nieuwe huiseigenaren. De verdere prijsgroei die ABN AMRO verwacht, wordt volgens de bank vooral gedreven door de regio Utrecht en de landelijke gebieden; de prijzen in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag stijgen naar verwachting minder snel.

Ook Rabobank voorspelt stijging

Eerder al voorspelde de Rabobank in haar kwartaalrapport een verdere stijging van de huizenprijzen. De Rabobank zag ook dat het aantal verkopen blijft toenemen en dat er vooral in de goedkopere segmenten meer aanbod van koopwoningen komt door de uitpondgolf.