Kadaster: woningkopers verhuizen verder dan tien jaar geleden

Kadaster: woningkopers verhuizen verder dan tien jaar terug

Mensen die een woning kopen, verhuizen gemiddeld verder weg dan tien jaar geleden. Meer dan de helft van de kopers koopt nog wel een woning in de eigen gemeente.

In het laatste kwartaal van vorig jaar verhuisden woningkopers gemiddeld 13,6 kilometer. Dat is bijna 3 kilometer verder dan tien jaar eerder. Dat blijkt uit onderzoek van het Kadaster.

De coronapandemie heeft volgens het Kadaster deze ontwikkeling versterkt. In 2020 en daarna gingen mensen vaker op zoek naar geschikte woningen buiten de eigen gemeente. Het hoogtepunt van de verhuisafstand lag In 2022. Toen verhuisden kopers gemiddeld meer dan 16 kilometer weg van hun vorige woning. Vanaf 2023 daalde de gemiddelde verhuisafstand weer licht. Eind 2025 kwam deze uit op ongeveer het niveau van vlak voor de pandemie.

Minder kopers uit eigen gemeente

Kopers uit het westen van Nederland verhuisden gemiddeld verder. Daar nam de gemiddelde verhuisafstand in tien jaar toe van 11 naar ruim 18,5 kilometer. Het Kadaster denkt dat dit komt doordat de woningprijzen in het gebied in verhouding harder stegen dan in de rest van het land. In het eerste kwartaal van dit jaar liet de woningmarkt tekenen van afkoeling zien.

Kopersuiteigengem_v1.png

Het percentage mensen dat een woning koopt in de eigen gemeente krimpt. In 2025 was ruim 58% van de woningkopers in Nederland afkomstig uit de eigen gemeente; dat was in 2015 nog 64%. Het aandeel kopers van buiten de buurgemeenten nam in die periode toe.

Senioren verhuizen vaker op korte afstand

Woningkopers in grote steden zijn doorgaans honkvaster. Zij kopen relatief vaak een nieuwe woning in de stad waar ze al wonen. Ook in kleinere gemeenten, zoals Urk en Bunschoten, was het aandeel lokale kopers hoog. De gemeente Culemborg had juist met 42% vorig jaar het hoogste aandeel instroom vanuit de Randstad.

75-plussers verhuisden in 2025 vaker binnen een afstand van 2 kilometer van hun oude woning dan andere leeftijdsgroepen: 47% van de gevallen. Maar zij verhuisden ook vaker dan jongere kopers naar een woning meer dan 50 km verderop: bijna 12% van de gevallen.

Lokale concurrentie

Gemeenten zijn steeds vaker bezorgd dat kopers van buiten de gemeente de toegankelijkheid van de lokale woningmarkt beperken voor lokale kopers. Tegen deze achtergrond heeft het Kadaster de ontwikkeling van de gemiddelde verhuisafstand en de herkomst van woningkopers op de bestaande koopwoningmarkt onderzocht.

De conclusie van het onderzoek is dat kopers van buitenaf vooral woningen kopen in hetzelfde segment als lokale doorstromers. Ze concurreren minder vaak direct met lokale starters.