Verkamering onder vuur, vraag naar alternatieven groeit

Een ruime meerderheid van de Nederlanders vindt dat verkamerde gezinswoningen waar mogelijk moeten terugkeren naar de reguliere woningmarkt. Dat blijkt uit recent onderzoek onder ruim 2.000 Nederlanders. De uitkomsten raken aan de discussie over woningdruk, leefbaarheid en de huisvesting van arbeidsmigranten.

De resultaten komen uit een peiling van KaFra Housing. De uitkomsten worden gepubliceerd op een moment waarop de huisvesting van internationale medewerkers opnieuw hoog op de politieke en maatschappelijke agenda staat.

Kritische blik op verkamering

Uit de peiling blijkt dat veel Nederlanders verkamering zien als een factor die bijdraagt aan de druk op de woningmarkt. Ongeveer twee derde van de respondenten denkt dat verkamerde woningen in de eigen gemeente voorkomen, terwijl 40% aangeeft dat dit regelmatig of veelvuldig gebeurt. Respondenten noemen huisjesmelkerij, overlast voor omwonenden en het verdwijnen van reguliere woonruimte als de belangrijkste aandachtspunten. De resultaten suggereren dat de kritiek zich vooral richt op de woonvorm en minder op de aanwezigheid van arbeidsmigranten zelf.

Volgens schattingen zijn er in Nederland tussen de 50.000 en 80.000 verkamerde woningen, al ontbreken landelijke registraties die dit aantal exact kunnen bevestigen. De discussie over verkamering speelt met name in gemeenten waar de druk op de woningmarkt hoog is en waar arbeidsmigranten vaak zijn aangewezen op tijdelijke woonoplossingen. Er is ook beperkt zicht op oplossingen van nieuwbouw: in het eerste kwartaal van dit jaar zijn er minder nieuwe woningen bijgebouwd dan vorig jaar.

Meer woningen terug naar de markt

De meest opvallende uitkomst van het onderzoek is dat 71% van de respondenten vindt dat verkamerde gezinswoningen waar mogelijk weer beschikbaar moeten komen voor reguliere bewoning. Bijna de helft van de ondervraagden geeft aan dat deze woningen zoveel mogelijk moeten worden teruggebracht naar hun oorspronkelijke functie als zelfstandige woning. Een aanvullende groep ondersteunt dit onder de voorwaarde dat er voldoende alternatieve huisvesting beschikbaar komt voor de huidige bewoners.

De uitkomsten sluiten aan bij bredere discussies over de beschikbaarheid van woningen voor starters, gezinnen en andere woningzoekenden. Gemeenten zoeken steeds vaker naar manieren om de balans te vinden tussen voldoende huisvesting voor internationale medewerkers en het behoud van reguliere woonruimte binnen bestaande woonwijken.

Oproep tot professionele huisvesting

Tegelijkertijd groeit de aandacht voor professionele woonvoorzieningen voor arbeidsmigranten. Recent werd de Vereniging Huisvesting Internationale Medewerkers (VHIM) opgericht, met als doel de kwaliteit en professionalisering van de sector te versterken. Daarbij ligt de nadruk op samenwerking tussen huisvesters, werkgevers, uitzendorganisaties, gemeenten en het Rijk.

Voorstanders van deze aanpak stellen dat goed beheerde woonlocaties de druk op reguliere woonwijken kunnen verminderen. Door alternatieve huisvestingsmogelijkheden te ontwikkelen, ontstaat volgens hen ruimte om ongewenste verkamering terug te dringen zonder dat dit ten koste gaat van de beschikbaarheid van woonruimte voor internationale medewerkers.

Bed-voor-Bed-principe opnieuw in beeld

Binnen de sector wordt daarbij opnieuw gekeken naar het zogenoemde Bed-voor-Bed-principe. Deze benadering gaat ervan uit dat eerst voldoende alternatieve huisvesting wordt gerealiseerd voordat gemeenten actief optreden tegen ongewenste verkamering. Op die manier kunnen bewoners worden herhuisvest zonder dat er een tekort aan woonplekken ontstaat.

Voor vastgoedprofessionals onderstreept de discussie het belang van nieuwe woonconcepten voor tijdelijke doelgroepen. De combinatie van aanhoudende woningkrapte, strengere regelgeving en maatschappelijke druk maakt de vraag naar professionele en grootschalige huisvestingsoplossingen voor arbeidsmigranten naar verwachting een blijvend thema binnen de vastgoedsector.