Ruim één op zestien koopwoningen is miljoen of meer waard

Eén op de zestien koopwoningen meer dan een miljoen waard

Het aantal koopwoningen dat minstens een miljoen euro waard is, is opnieuw fors toegenomen. Eind 2025 stonden er in Nederland bijna 50.000 meer van zulke ‘miljoenenwoningen’ dan in 2024, een stijging van ruim 22%.

Daarmee is 6,2% van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning. Dat staat gelijk aan ongeveer één op de zestien koopwoningen. Na de afvlakking in 2023 en de hernieuwde stijging in 2024 versnelt de groei van het aantal miljoenenwoningen in 2025 opnieuw. Dat blijkt uit het Jaarverslag 2025 Miljoenenwoningen van Calcasa.

Meer dan 20 keer zoveel als 2013

Het aantal koopwoningen met een waarden van minstens een miljoen in Nederland neemt inmiddels al twaalf jaar op rij toe. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland er 12.500, inmiddels zijn dat er ruim 273.000.

Daarmee is het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 meer dan twintig keer zo groot geworden. Ook ten opzichte van 2020 is de groei fors: in vijf jaar tijd steeg het aantal van ruim 80.000 naar 273.000, een toename van bijna 240 %.

Tekst gaat verder onder grafiek

Ontwikkeling aantal miljoenenwoningen in Nederland. Bron: Calcasa

De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning was in 2025 ongeveer €1.360.000, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van ruim €6.700. De gemiddelde miljoenenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 210 m2 op een perceel van ruim 1.200 m2. Door de hoge waarde van de miljoenenwoningen ligt het aandeel van miljoenenwoningen in de totale waarde van alle koopwoningen met 15,7 % aanzienlijk hoger dan hun aandeel in het aantal koopwoningen.

Amsterdam en Den Haag

Amsterdam blijft de gemeente met de meeste miljoenenwoningen. In de hoofdstad staan er ruim 19.000. Den Haag volgt met ruim 11.700 miljoenenwoningen, gevolgd door Utrecht met ruim 8.600 en Rotterdam met ruim 6.500.

De lijst wordt verder aangevuld met Gooise Meren (Bussum, Naarden, Muiden), Breda, Haarlem, Amstelveen en Zeist. De meeste miljoenenwoningen staan daarmee lang niet alleen in de traditionele villagemeenten, maar in een bredere groep grote en middelgrote gemeenten.

Tekst gaat verder onder tabel

Gemeenten met de meeste miljoenenwoningen. Bron: Calcasa

Qua percentage miljoenenwoningen blijven de bekende gemeenten wel de lijst aanvoeren. Bloemendaal (57%) en Laren (53%) zijn de enige gemeenten waar meer dan de helft van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning is. Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met ongeveer 44 %. Ook Rozendaal, Gooise Meren, De Bilt, Zeist, Utrechtse Heuvelrug en Amstelveen hebben relatief veel miljoenenwoningen.

In totaal hebben 16 gemeenten een aandeel van miljoenenwoningen van minstens 20%. In 64 gemeenten is dat meer dan 10%.