VEH adviseert funderingsvoorbehoud bij bod op woning

Vereniging Eigen Huis (VEH) adviseert kopers van een woning een funderingsvoorbehoud op te nemen in hun bod. Sinds vorige week bevat het taxatierapport informatie over de fundering van een woning. Maar de kopers zien die pas na het tekenen van het koopcontract. VEH wil ook een actievere rol van makelaars in het delen van funderingsinformatie.

In taxatierapporten is sinds 1 april een funderingsscore opgenomen van A tot en met E. Bij score A is er niets aan de hand. Bij scores D en E kan aanvullend onderzoek nodig zijn, omdat hierbij sprake is van een verhoogd risico op verzakkingen of een vastgesteld probleem.

Die uitkomst kan directe gevolgen hebben voor de hypotheekverstrekking, schrijft Vereniging Eigen Huis (VEH). Geldverstrekkers moeten het funderingsrisico meewegen in hun beoordeling. Zij kunnen aanvullende eisen stellen of de lening (deels) weigeren aan de koper als funderingsrisico’s groot blijken.

Informatie pas na ondertekening

Kopers krijgen echter pas na het tekenen van de koopakte de funderingsinformatie uit het taxatierapport te zien. VEH adviseert daarom aan kopers om een funderingsvoorbehoud op te nemen in hun bod. “Zo voorkom je dat je vastzit aan de koop als blijkt dat funderingsproblemen de financiering in de weg staan”, aldus VEH.

Ook is het volgens de vereniging verstandig als potentiële kopers direct met de verkoopmakelaar bespreken wat de risico’s zijn.

Cruciale rol makelaars

Makelaars spelen een cruciale rol bij de funderingsrisico’s, geeft de vereniging aan. Zij hebben toegang tot de funderingsinformatie. Als de verkoopmakelaar mogelijke risico’s in een vroeg stadium bespreekt met kopers en verkopers, kunnen beide partijen dat meewegen.

Vereniging Eigen Huis vindt dat verkoopmakelaars de plicht hebben deze informatie actief te delen voordat een koper een bod uitbrengt. Bij voorkeur als vast onderdeel van de verkoopinformatie, zoals in de vragenlijst die de verkoper invult. “Juist de verkoopmakelaar kan dit funderingsrisico vroeg op tafel leggen. Wacht je tot na het tekenen, dan zet je kopers én verkopers onnodig klem”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis.

Ook verkopers hebben baat bij duidelijkheid over de staat van de fundering, vindt VEH. Als pas laat in het koopproces blijkt dat er een verhoogd funderingsrisico is, kan de verkoop alsnog vastlopen of moet er opnieuw worden onderhandeld.

Funderingsproblematiek bij half miljoen woningen

In Nederland speelt funderingsproblematiek bij bijna een half miljoen woningen. Het gaat voornamelijk om woningen die voor 1970 zijn gebouwd. Bodemdaling is een belangrijke oorzaak. Funderingsproblemen kunnen leiden tot verzakkingen van woningen, vochtproblemen en gezondheidsklachten.