Senioren verdringen singles op woningmarkt

Alleenstaande kopers zijn actiever dan ooit op de woningmarkt, maar hun kansen blijven beperkt door een krap en prijzig aanbod. Tegelijkertijd blijkt dat senioren een groot deel van het beschikbare aanbod naar zich toe trekken. Deze ontwikkeling zet de toegankelijkheid voor met name singles verder onder druk.

Uit recente analyses blijkt dat beide groepen een steeds grotere rol spelen in de woningmarkt, maar met uiteenlopende mogelijkheden en voorkeuren. Uit cijfers van De Hypotheker en woningmarktonderzoek van het Kadaster blijkt dat singles slechts toegang hebben tot circa 10% van het koopaanbod, terwijl senioren juist een aanzienlijk deel van met name nieuwbouwappartementen kopen.

Singles actiever, maar kansen blijven beperkt

Alleenstaande kopers zijn de afgelopen jaren nadrukkelijker aanwezig op de koopmarkt. In het eerste kwartaal van 2026 was 45% van alle hypotheekaanvragen afkomstig van singles, een duidelijke stijging ten opzichte van eerdere jaren. Deze groei hangt samen met de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, dat inmiddels bijna 40% van alle huishoudens bedraagt. Vooral onder jongere singles tot 35 jaar neemt het aantal aanvragen sterk toe. Toch blijft hun financiële slagkracht beperkter dan die van tweeverdieners. Hierdoor zijn zij aangewezen op een kleiner en vaak minder betaalbaar segment van de woningmarkt.

Slechts fractie van woningaanbod bereikbaar

Met een gemiddeld hypotheekbedrag van circa € 295.000 kunnen singles slechts een klein deel van het woningaanbod financieren. Regionale verschillen zijn daarbij groot: in sommige provincies is slechts 5 à 6%van de woningen bereikbaar, terwijl dit elders oploopt tot ongeveer 13 %. Veel alleenstaanden zijn daardoor afhankelijk van extra eigen middelen, zoals spaargeld of hulp van familie. Hoewel aanvullende leenmogelijkheden enig soelaas bieden, blijft de structurele krapte een knelpunt. Het beperkte aanbod dwingt singles bovendien vaker tot concessies in locatie of woningtype.

Senioren domineren nieuwbouwsegment

Tegelijkertijd blijkt uit nieuw onderzoek van het Kadaster dat senioren een dominante positie innemen in het nieuwbouwsegment. In de periode 2018-2024 kochten 55-plussers ruim een kwart van alle nieuwbouwwoningen en zelfs meer dan de helft van de nieuwbouwappartementen. Deze woningen zijn vaak ruim en gelijkvloers en liggen in rustige omgevingen met voorzieningen in de buurt. Senioren verhuizen minder vaak, maar als zij dat doen, kiezen ze relatief vaak voor nieuwbouw. Door het beperkte aanbod accepteren zij bovendien een grotere verhuisafstand dan jongere kopers. Hun voorkeuren sluiten goed aan op het huidige nieuwbouwaanbod, wat hun positie versterkt.

Doorstroming helpt markt, maar niet starters

De verhuizingen van senioren dragen wel bij aan de doorstroming op de woningmarkt. Jaarlijks laten zij circa 7.000 koopwoningen achter, vaak ruime eengezinswoningen. Dit zorgt voor extra aanbod, maar deze woningen komen meestal terecht bij andere doorstromers en minder vaak bij starters of singles. Bovendien bevinden deze woningen zich vaak in een hogere prijsklasse en hebben ze een minder gunstig energielabel. Daardoor sluiten ze niet goed aan bij de wensen en financiële mogelijkheden van alleenstaande kopers. Per saldo ontstaat zo een markt waarin senioren profiteren van passend aanbod, terwijl singles structureel achterblijven.