Stijging woningprijzen verschuift van stad naar platteland

De stijging van woningprijzen verschuift steeds meer van de stad naar het platteland. In sommige plattelandsgemeenten stegen de prijzen de afgelopen drie jaar met bijna 30%, terwijl de grote steden veel kleinere prijsstijgingen lieten zien.

Dat blijkt uit het kwartaalbericht van Calcasa. De huizenprijzen in Nederland zijn sinds 2023 gemiddeld met 24% gestegen. In dat jaar lag de gemiddelde huizenprijs op €434.000, tegen €537.000 in 2026. Daarbij zijn er grote verschillen tussen de prijsontwikkeling tussen stad en platteland.

Tekst gaat verder onder de tabel

Grote steden zagen in drie jaar tijd nog wel prijsstijgingen, maar ze behoren niet meer tot de kopgroep in gemeenten met hoge woningprijzen. Zo steeg de gemiddelde woningwaarde in Amsterdam met 15%, maar in het laatste kwartaal van vorig jaar was er een daling van 0,7%. In Rotterdam stegen de huizenprijzen over drie jaar met 19%, maar in Q4 van 2025 bleven ze met -0,1% nagenoeg gelijk.

Woningprijzen platteland blijven oplopen

Intussen liepen de prijzen juist op bij huizen in noordelijke plattelandsdorpen als Midden-Drenthe, Noordenveld, Pekela en Tynaarlo. Sinds 2023, toen de prijzen herstelden van een tijdelijke dip, zijn de huizenprijzen in deze plaatsen tussen de 24% en 28% gestegen. In het laatste kwartaal van 2025 stegen ze nog met ongeveer 2,5%.

Zwaartepunt prijsstijging verschuift

Calcasa concludeert hieruit dat het herstel van woningprijzen vanaf 2023 een verschuiving laat zien van stad naar platteland. Het herstel begon zichtbaar in en rond de grote steden, met name in de regio Amsterdam. In de periode daarna is het zwaartepunt verschoven.

Tekst gaat verder onder de tabel

Inmiddels zijn het vooral Utrecht, Groningen, Drenthe en diverse meer landelijke gemeenten die de sterkste prijsstijgingen laten zien, terwijl Amsterdam en Rotterdam achterblijven. De recente prijsontwikkeling laat daarmee zien dat het herstel van de woningmarkt weliswaar grootstedelijk begon, maar zich daarna vooral heeft verplaatst naar de rest van Nederland.

Groningen grootste stijger in woningprijzen

De grootste prijsstijgingen op het platteland zijn te zien in Groningen en Drenthe. Vooral de regio Overig Groningen (de gemeenten Groningen, Het Hogeland, Midden-Groningen en Westerkwartier) springt er bovenuit. Daar steeg de gemiddelde woningwaarde met 10,3 % het afgelopen jaar. Op de tweede plek staat de regio Delfzijl en Omgeving met een jaar-op-jaarontwikkeling van 9,7%.