Aandeel doorstromers hypotheekmarkt stijgt weer sneller dan dat van starters, rentes stijgen als gevolg van oorlog

Sinds eind vorig jaar is het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters. Het verschil tussen de twee groepen is nu vrijwel verdwenen. Vooral doorstromers jonger dan 35 jaar maken een duidelijke inhaalslag. Ondertussen stijgen de hypotheekrentes als gevolg van de oorlog in Iran.

Waar starters vorig jaar nog verantwoordelijk waren voor het grootste deel van de groei in hypotheekaanvragen, verschuift het beeld nu. In de eerste maand van dit jaar was 51% van de aanvragen afkomstig van starters en 49% van doorstromers, tegenover 55 en 45% een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Omslagpunt in dominantie starters

De dominante positie van starters op de woningmarkt lijkt sinds het laatste kwartaal van 2025 af te vlakken. Vorig jaar was deze groep juist sterk in opmars, mede doordat veel beleggers huurwoningen verkochten. Dat leidde in het eerste halfjaar van 2025 tot een flinke stijging (+18%) van het aantal aanvragen van starters.

Onder doorstromers groeide het aantal aanvragen met 12% op jaarbasis. In het derde kwartaal werd het verschil onder starters (+21%) en doorstromers (+17%) al kleiner en in de laatste drie maanden van vorig jaar is een omslagpunt bereikt. Het aantal hypotheekaanvragen van doorstromers (+19%) overtrof toen de stijging (+11%) onder starters. Eerder voorspelden economen van Rabobank dat de ‘uitpondgolf’ van huurwoningen dit jaar zijn piek zal bereiken.

Vooral in de jongere leeftijdscategorie (25 tot 35 jaar) is deze trend zichtbaar. Zo steeg het aantal aanvragen van doorstromers in deze leeftijdsgroep in het vierde kwartaal met 45% en bij starters slechts met 10% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Dit is volgens De Hypotheker opvallend, omdat ruim drie op de vier kopers in deze leeftijdscategorie starters zijn.

Voorspelling komt uit: hypotheekrentes stijgen door oorlog in Iran

De vorige week voorspelde stijging van de hypotheekrentes als gevolg van de aanvallen op Iran lijkt uit te komen. Afgelopen week steeg de populaire hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) voor 10 jaar vast met 0,08 procentpunt, van 3,68% naar 3,76%. Dat meldt adviesbureau Van Bruggen.

Al meerdere geldverstrekkers, zoals ABN Amro, Argenta, Centraal Beheer en Florius, hebben verdere verhogingen aangekondigd.

De hypotheekrentes volgen daarmee de ontwikkeling van de rentes op de financiële markten. Die stijgen op dit moment nog iets harder. Door de oorlog in Iran stijgen de energieprijzen. Dat kan leiden tot hogere inflatie. Beleggers vragen daarom een hogere rente als compensatie. Zolang er geen zicht is op een einde van de oorlog, blijven de rentes waarschijnlijk stijgen.

ABN Amro en Florius passen beleid aflossingsvrije hypotheken aan

ABN Amro en dochterbedrijf Florius Hypotheken passen hun beleid aan voor aflossingsvrije hypotheekproducten. Voor nieuwe hypotheken geldt vanaf 1 juni dat de aflossingsvrije hypotheek maximaal 30% van de woningwaarde mag bedragen. Het maximale aflossingsvrije bedrag wordt daarbij gekoppeld aan de waarde van de woning. Voor bestaande klanten verandert er in de meeste gevallen niets. Zij behouden de mogelijkheid om tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij te herfinancieren.