Prijzen minder hard gestegen in 2025, Blaricum duurste gemeente

Een bestaande koopwoning was in 2025 gemiddeld bijna € 29.000 duurder dan in 2024. Dat is een minder grote stijging dan een jaar eerder. In sommige gemeenten daalden de huizenprijzen in 2025.

In 2025 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning € 480.000. Dat is bijna € 29.000 hoger dan een jaar eerder. In 2024 stegen de prijzen bijna € 35.000  ten opzichte van 2023.

Een huis in de duurste gemeente van het land was vorig jaar gemiddeld vier keer zo duur als in de goedkoopste gemeente. Dat blijkt uit jaarcijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Blaricum duurste, Kerkrade goedkoopste

In Blaricum waren in 2025 bestaande koopwoningen gemiddeld het duurst: € 1,1 miljoen. Op de tweede plek staat Bloemendaal met iets meer dan 1 miljoen. In Bloemendaal is de gemiddelde transactieprijs al vijf jaar boven een miljoen euro. Vorig jaar was Laren de gemeente met de duurste huizen. Dit jaar zijn zowel Blaricum als Bloemendaal hun buurgemeente in het Gooi voorbij. In deze twee gemeenten is de gemiddelde prijs boven de € 1 miljoen, in vijf gemeenten lager dan € 300.000.

Tekst gaat verder onder grafiek

Kerkrade is de gemeente met de goedkoopste bestaande koopwoningen. Gemiddeld kost die € 270.000. Heerlen, ook in Zuid-Limburg, volgt op de tweede plaats. In 2024 had Pekela nog de laagste gemiddelde prijs, iets meer dan € 250.000. In vijf gemeenten was de gemiddelde prijs vorig lager dan € 300.000. In 2024 waren dit er nog elf. In negentien van de 342 gemeenten was de gemiddelde prijs lager dan in 2024.

Eerder bleek al dat de prijzen in het oosten van het land sneller stijgen dan in het westen, met Winterswijk als uitschieter.

Tekst gaat verder onder afbeelding

Verschil tussen duurste en goedkoopste toegenomen

Het verschil in de gemiddelde prijs tussen de duurste en de goedkoopste gemeenten is vorig jaar gegroeid. In 2025 was dat verschil € 835.000. Een bestaande koopwoning kost daarmee in de duurste gemeente ruim vier keer zo veel als in de goedkoopste gemeente. In 2024 was het verschil € 797.000.