Huizenprijzen stijgen dit jaar met 3%, minder transacties

De huizenprijzen zullen dit jaar met 3% stijgen. Het aantal transacties daalt in 2026 licht, verwacht ABN Amro. De bank gaat ervan uit dat de verkoopgolf van huurwoningen afneemt.

Vorig jaar liet een verrassende groei zien in de huizenmarkt. Die werd veroorzaakt door een combinatie van lage rente, hogere inkomens en het woningtekort leidden. Het leidde ertoe dat de woningprijzen met 8,6% omhoog gingen.

Die stijging houdt aan, maar is wel minder groot, schrijft ABN Amro in de Woningmarktmonitor. Voor dit jaar verwachten economen van de bank een groei van 3% van de huizenprijzen, voor 2027 voorspellen ze een toename van 4%.

De gematigde prijsstijging komt omdat de economische groei beperkt blijft. Maar tegelijkertijd daalt de inflatie licht en blijven de inkomens van huishoudens toenemen. Daardoor blijft er ondanks de iets minder goed draaiende economie veel vraag naar woningen, maar wel in mindere mate dan vorig jaar.

Uitpondgolf ebt weg

Het aantal woningtransacties gaat volgens ABN Amro dit jaar iets omlaag (-1%). Vorig jaar was er met 239.000 transacties nog sprake van een recordaantal. Dat kwam vooral omdat veel beleggers hun huurwoningen in de verkoop deden.

De bank verwacht dat de uitpondgolf van huurwoningen in de komende maanden nog even aanhoudt, maar daarna wegebt. Ook het gebrek aan nieuwbouw heeft invloed op het aantal transacties. In de vorige monitor ging ABN Amro er nog vanuit dat er dit jaar een lichte stijging van transacties zou zijn.

Meer bestaande huizen verkocht, minder nieuwbouw

Ook het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster signaleren een daling van het aantal transacties in nieuwbouw.  In het derde kwartaal van 2025 waren er in totaal 6.000 transacties, wat 12,7% minder is dan een jaar geleden.

Lees verder onder de grafiek:

Verkoopprijs bestaande woning stijgt 7,8%

Transacties met bestaande koopwoningen zaten wél in de lift. In het derde kwartaal zijn bijna 63.000 koopwoningen verkocht, een stijging van 15,6%. De gemiddelde verkoopprijs was €487.000. Dat is 7,8% meer dan in dezelfde periode in 2024. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is €523.000.

Prijzen stijgen harder dan gemiddelde EU

Met een gemiddelde prijsstijging van 7,7% van nieuwbouw en bestaande koopwoningen, is de stijging in de EU boven het gemiddelde van 5,5%. Het CBS zette op een rij in welke landen de prijzen van woningen het hardst stegen.

Lees verder onder de grafiek:

Met ruim 21% duurdere woningen ten opzichte van een jaar eerder, stegen de prijzen in Hongarije het meest. Nederland staat op een tiende plaats. Hekkensluiter in de EU is Finland: daar zijn de prijzen met 31,% gedaald ten opzichte van een jaar geleden.