Koopwoningen in oktober bijna 7% duurder

De woningmarkt noteerde in oktober opnieuw stevige prijsstijgingen, al neemt het tempo af. Tegelijkertijd trekken transacties en hypotheekaanvragen verder aan en bereiken marktwaardes nieuwe records. Starters blijven een stabiel aandeel van de markt vormen.

Volgens de prijsindex van het CBS en Kadaster lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in oktober 6,6% hoger dan een jaar eerder. De maand-op-maandstijging bedroeg 0,5%. De woningmarkt trekt dus verder aan, maar in een rustiger tempo dan eerder dit jaar. De prijsindex staat inmiddels 14,5% boven de piek van juli 2022.

Hogere woningwaarde en minder betaalbaarheid

Uit de WOX-index van Calcasa blijkt dat de woningprijzen in het derde kwartaal 7,3% hoger waren dan een jaar eerder, met een gemiddelde modelmatige woningwaarde van € 535.000. Calcasa verwacht dat de groeilijn in het vierde kwartaal licht afvlakt tot 7,2%. Daarmee blijft het prijsniveau aanzienlijk hoger dan in 2024. Tegelijkertijd verslechtert de betaalbaarheid verder: huishoudens geven gemiddeld 24% van hun netto maandinkomen uit aan woonlasten, een niveau dat steeds dichter richting de grenzen van financieringsruimte beweegt.

Transacties stijgen fors

Het Kadaster registreerde in oktober 21.849 transacties, ruim 20% meer dan een jaar eerder. Daarmee blijft de koopwoningmarkt opmerkelijk actief, ondanks de gestegen prijzen en aanhoudende druk op betaalbaarheid. In de eerste tien maanden van 2025 staat de teller op ruim 193.000 transacties, een toename van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 498.996, waarmee de markt duidelijk richting de grens van een half miljoen gaat.

Hypotheekmarkt breekt records

Volgens nieuwe cijfers van HDN werden in oktober 52.196 hypotheekaanvragen ingediend, 4% meer dan in oktober 2024. Vooral aankoopaanvragen blijven dominant, goed voor bijna twee derde van alle aanvragen. De gemiddelde marktwaarde bij aankoop steeg in oktober naar een record van € 520.600, waarmee opnieuw een nieuw hoogtepunt is bereikt. Ook het gemiddelde hypotheekbedrag liep verder op tot € 373.400, wat aansluit bij de stijgende woningprijzen en de toegenomen vraag.

Starters houden positie vast

Uit de gegevens van HDN blijkt ook dat 16.445 aanvragen afkomstig waren van starters, een stabiel aandeel van 32%. Binnen deze groep groeide vooral de Starter Hoog Segment, die met 6.000 aanvragen opnieuw de grootste categorie vormde en woningen kocht in het hogere prijssegment. De Starter Stabiel en Starter Jong waren samen goed voor bijna 10.000 aanvragen en lieten eveneens prijsstijgingen en hogere leenbedragen zien. Opvallend is dat in alle drie de startersgroepen ongeveer een kwart tot een derde van de aangekochte woningen een energielabel D of lager heeft, wat wijst op een blijvende vraag naar minder energiezuinige woningen vanwege betaalbaarheid of beperkte beschikbaarheid.

Steeds meer jonge doorstromers

Naast de stabiele positie van starters groeit het aandeel jonge doorstromers op de woningmarkt. Deze groep vroeg in de afgelopen drie maanden op jaarbasis 46% meer hypotheken aan voor een volgende koopwoning. Het gaat om woningbezitters in de leeftijd van 25 tot 35 jaar, aldus De Hypotheker. Die leeftijdscategorie is goed voor 27% van alle doorstromers.