Funda Index: koopintentie blijft dalen, 10% meer aanbod

Het aantal woningzoekenden dat van plan is om een huis te kopen, blijft licht dalen. Huizen staan hierdoor iets langer te koop. Dat blijkt uit de Funda Index over Q3. Woningzoekenden kijken kritischer zo lijkt het, maar onder starters blijft de concurrentie onverminderd groot, ziet Funda.

De intentie van woningzoekenden om binnen een jaar een huis te kopen, is licht gedaald (1%) naar 50% ten opzichte van het vorige kwartaal. Begin dit jaar was het nog 53%. De hoge huizenprijzen spelen een belangrijke rol bij de afnemende koopbereidheid, vooral onder jongeren. Van hen vindt 56% woningen te duur, meldt de Funda Index over het derde kwartaal van 2025. Bij zoekenden boven de 35 jaar is de prijs minder vaak een reden om niet te kopen.

Tekst gaat verder onder de afbeelding:

Bron: Funda

De verschillende leeftijdsgroepen hebben elk andere motieven om een huis te willen kopen. Mensen in de leeftijd van 35 tot 54 jaar willen vooral een ruimere woning. Daarnaast zijn ze vaak op zoek naar een nieuwe woonomgeving. In de categorie 55 tot 69-jarigen wil ruim de helft graag levensloopbestendig gaan wonen. Maar ook kleiner wonen is een wens deze groep. Van de woningzoekenden van 70+ wil het merendeel (63%) vooral een levensloopbestendige woning.

Zoekenden kritischer

Het aanbod van woningen op Funda blijft stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Maar vergeleken met precies een jaar geleden is het aanbod met 10% gestegen. Het aantal geïnteresseerden per woning is iets gedaald en woningen staan iets langer te koop. Dat wijst erop dat zoekenden meer keus hebben en wellicht wat kritischer zijn in hun zoektocht, zegt Funda.

Tekst gaat verder onder de afbeelding:

Bron: Funda

Grootste druk ligt bij starters

Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen groot. De grootste druk op de woningmarkt ligt vooral bij starters, zegt CEO Joost Dop van Funda. “Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van €200.000 tot €300.000. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot €400.000 – prijsklassen waar de concurrentie hoog is.”

Gemiddeld zijn er per woning twaalf contactaanvragen, maar in de lagere prijsklassen ligt dat hoger. Bij woningen tussen €200.000 en €300.000 is dat gemiddeld achttien per woning. Bij woningen tussen de €300.000 tot 400.000 zijn er gemiddeld veertien contactaanvragen.

Verkoopvertrouwen blijft groot

Het verkoopvertrouwen blijft intussen onverminderd groot, ziet Funda. Over het derde kwartaal lag dit op 79%. Dat is vrijwel gelijk aan het tweede kwartaal. In hetzelfde kwartaal vorig jaar lag dit met 80% nagenoeg op hetzelfde niveau.

Ontevreden over woningaanbod

Bijna de helft van de volwassenen (49%) is ontevreden over het woningaanbod in de eigen regio, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bijna 40% verwacht geen verbetering in de komende jaren.

Tekst gaat verder onder de afbeelding:

Bron: CBS

Vooral in Noord-Holland en Utrecht zijn mensen ontevreden. Ongeveer 60% van de inwoners van deze provincies vinden het aanbod onvoldoende. In het noorden en in Zeeland is er meer tevredenheid. Ruim 30% van de inwoners van Drenthe, Friesland en Zeeland is (zeer) tevreden.

38% verwacht verslechtering woningaanbod

Van de 18-plussers verwacht 38% dat het aanbod van woningen in hun regio de komende jaren zal verslechteren. Ongeveer 20% denkt dat naast wonen ook voorzieningen zoals openbaar vervoer, huisartsenpraktijken en groen in de omgeving zullen verslechteren. Als het gaat om voorzieningen op het gebied van horeca en sport, denkt 70% dat het aanbod ongeveer gelijk zal blijven.