Huurprijzen stabiel hoog, verhuurders verlaten Nederlandse markt

Terwijl de Nederlandse huurprijzen de hoogste van Europa blijven, kiezen steeds meer particuliere verhuurders ervoor hun bezit te verkopen en het vrijgekomen kapitaal in het buitenland te investeren. De combinatie van strengere regulering en fiscale druk lijkt de binnenlandse huurmarkt te verzwakken.

De International Rent Index by City van verhuurplatform HousingAnywhere laat zien dat huurprijzen in veel Europese steden stabiliseren. Gemiddeld bleven de huren in het derde kwartaal van 2025 gelijk ten opzichte van een jaar eerder. De prijzen voor gemeubileerde appartementen daalden met 1,5% en die van kamers met 0,8%. Alleen in enkele steden werden nog duidelijke stijgingen gemeten.

Nederland blijft uitzondering met hoge huren

Nederlandse steden vormen een van de duurste markten van Europa. In Amsterdam kost een gemeubileerd appartement gemiddeld € 2.500, in Rotterdam € 2.000. Hoewel de Amsterdamse prijzen op jaarbasis stabiel bleven, daalden ze met 6,9% vergeleken met het tweede kwartaal. In Rotterdam stegen de huren juist met ruim 11% ten opzichte van vorig jaar. Ook de kamerhuren blijven hoog: studenten betalen in Amsterdam gemiddeld € 1.013 per maand en in Rotterdam € 878, terwijl in de meeste Europese steden de kamerhuur licht daalde.

Verhuurders trekken zich terug uit Nederlandse markt

Tegelijkertijd blijkt uit een enquête van Nieuwsuur onder leden van Vastgoed Belang dat veel particuliere verhuurders hun Nederlandse woningen van de hand doen. Slechts 10 procent van hen herinvesteert in de Nederlandse woningmarkt. De meerderheid kiest voor andere beleggingsvormen of voor vastgoed in het buitenland.

Buitenlandse herinvesteringen vooral in Spanje

Van de verhuurders die opnieuw investeren in vastgoed, kiest 28% voor Spanje. Daarna volgen Duitsland (13%), Frankrijk (11%), Dubai (8%), het Verenigd Koninkrijk (6%) en Portugal (5%). Ruim een derde van de respondenten gebruikt de opbrengst om schulden af te lossen, en een vergelijkbare groep houdt het geld aan op een spaarrekening.

“Nederland verliest particuliere investeerders”

Volgens Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra is het huidige huurbeleid de belangrijkste oorzaak van de uitstroom van kapitaal: “Private investeerders voegden jarenlang tienduizenden woningen per jaar toe aan de Nederlandse voorraad. Door toenemende regulering en fiscale druk trekken zij zich nu terug. De Nederlandse woningzoekende heeft het nakijken.”

Krimpende particuliere huursector

Cijfers van het CBS ondersteunen dit beeld. De particuliere huursector kromp in 2024 voor het eerst in jaren, nadat investeerders hun bezit afstootten. Voorheen voegde de sector gemiddeld 20.000 nieuwbouwwoningen per jaar toe, plus nog eens circa 13.000 via transformatie en splitsing van bestaande panden. Vorig jaar waren er 3.000 minder huurwoningen in de private sector beschikbaar dan een jaar eerder. Particuliere eigenaren bezaten 22.000 huurwoningen minder, bedrijven en organisaties kregen er 19.000 huizen bij.