Welk marktaandeel hebben verkoopmakelaars in Nederlandse steden?

Het eerste halfjaar van 2025 is voorbij. Dat biedt de kans om eens te kijken naar hoe de Nederlandse makelaarsmarkt in 2025 is verdeeld. Op basis van openbare bronnen is gekeken hoe de lokale markten verdeeld zijn tussen makelaars.

In dit overzicht kijken we naar de vraag hoe de top-5 meest verkopende makelaarskantoren presteren ten opzichte van de andere makelaarskantoren in de stad.
Wat valt op? De top-3 doet het heel erg goed. In veel steden heeft de top-5 een relatief groot marktaandeel. Hoe kleiner een markt wordt, hoe groter het aandeel van de top-5 makelaars te verwachten is. Dat is niet verrassend, omdat in kleinere markten ook minder ‘andere’ makelaars zijn.

Marktaandeel in de grote steden
Om die reden is het met name interessant om naar de uitschieters op de trend te kijken. Zo’n uitschieter is Den Haag. Het marktaandeel van de top-5 is betrekkelijk klein: 13%. Terwijl dit in Rotterdam en Utrecht zo’n 22,5% is.
Eindhoven is interessant, omdat de top-5 heel dicht op elkaar liggen. Bijna alle makelaars in de top-5 hebben een marktaandeel van rond de 5%.

Opvallende resultaten
In Apeldoorn en Enschede zijn de makelaars uit de top-5 juist heel dominant. In beiden plaatsen doet de top-5 de helft van alle woningen. Daar is dus nog veel te winnen voor de andere kantoren.

Tot slot is Hoofddorp het bekijken waard. Daar doet de top-5 zo’n 35% terwijl vergelijkbare woningmarkten Delft en Ede een veel dominantere top-5 kennen: 58% en 66%. Ook Heerhugowaard en Voorburg kennen veel concurrentie van buiten de top-5.