In juli 2025 was het gemiddeld 4,9% duurder om een woning te huren dan in juli 2024. Deze stijging is lager dan in juli vorig jaar. Toen was de stijging van de huren met 5,4% de grootste in ruim 30 jaar.

De huren van vrijesectorwoningen stegen in juli met 4,4%. Ook dit is lager dan in 2024, toen deze huren met 5,0% stegen. De nettohuurprijs bij de start van het huurcontract bepaalt of een woning in de vrije sector valt.

Tekst gaat verder onder grafiek

Huur corporatiewoning stijgt sterker

Ongeveer twee derde van de huurwoningen is in het bezit van woningcorporaties. De huren van sociale huurwoningen stijgen bij deze verhuurders gemiddeld met 5,1%, minder dan in 2024 (gemiddeld 5,6%). Sociale huurwoningen van overige verhuurders stegen in juli 2025 met 4,7 % minder in huurprijs dan die van woningcorporaties. Dat meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.

Hogere huurstijging bij nieuwe bewoners

Als een huurwoning een nieuwe bewoner krijgt, mag de huur meer stijgen dan de maximaal toegestane reguliere huurverhoging. Als bewonerswisselingen niet worden meegewogen, is de gemiddelde huurstijging dan ook lager: 4,1%. Dit effect van bewonerswisselingen is met 0,8 procentpunt vergelijkbaar met 2024.

Grootste stijging in Rotterdam door bewonerswisselingen

Van de vier grote steden zijn de huren, net als in 2024, met 5,3 procent het snelst gestegen in Rotterdam (5,3%).  Hier is de invloed van bewonerswisselingen het grootst. Zonder dit effect is de stijging in Rotterdam 4,1%. Van de vier grote steden stijgen de huren het minst in Den Haag, met 4,6%.

Tekst gaat verder onder grafiek

De provincies waar de huren het hardst stegen waren Flevoland en Drenthe. Hier is de gemiddelde huurstijging 5,2%. Bewonerswisselingen hebben in Drenthe het grootste effect (1,1 procentpunt). In Flevoland is het effect van bewonerswisselingen 0,8 procentpunt. Van alle provincies stijgen de huren het minst in Limburg, met 4,5%.

Steeds meer huurwoningen verkocht met zittende huurders

Zoals bekend is het aantal verhuurders dat hun woningen verkoopt, het zogeheten uitponden, de laatste tijd sterk toegenomen. Dat gebeurt ook steeds vaker met de huurder er nog in. Vastgoedbedrijf Proranje Vastgoed kreeg in het eerste halfjaar van 2025 bijna 65% meer aanvragen voor de verkoop van de woning inclusief zittende huurders

Jelmer Schortinghuis, directeur Proranje Vastgoed

dan in dezelfde periode een jaar eerder. Vorig jaar ging het nog om gemiddeld twee woningen per maand, momenteel koopt het vastgoedbedrijf één à twee verhuurde woningen per week aan.

Volgens Proranje ontvangen verkopers doorgaans 60 tot 75% van de leegwaarde bij verkoop van een woning in verhuurde staat. “Dat percentage lijkt laag, maar is eenvoudig te verklaren”, zegt Proranje-directeur Jelmer Schortinghuis in een persbericht.

“Wie een verhuurde woning koopt, neemt ook de huurder en het lopende huurcontract over. Dat betekent vaak lagere huurinkomsten, beperkte flexibiliteit en huurbescherming. Al die factoren verlagen de waarde ten opzichte van een leeg pand.”